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Preis (4.113,49 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Provisionsfrei! 2-Zimmer! Neubau! Erstbezug! Balkon! Südseitig! Fußbodenheizung!

3002 Purkersdorf

Details

  • Kaufpreis
    181.363,64 €
  • Kaufpreis/m²
    4.113,49 €/m²
  • Wohnfläche
    44m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2020
  • Energieausweis
    Klasse A
    23.93 kwh/m²

Ausstattung

  • Garten
  • Balkon5m²
  • Tiefgarage
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Fahrradabstellraum
  • Estrichboden
  • Separates WC
  • Fliesenboden

Objektbeschreibung

NEUBAU IM STADTZENTRUM BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF!

Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS zeichnet sich vor allem durch die GUTE INFRASTRUKTUR, DIE UMFASSENDE NAHVERSORGUNG, SOWIE DIE NÄHE ZUR NATUR aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die BUSLINIEN 451, 452, 453 UND 458, SOWIE DIE S-BAHN STATIONEN PURKERSDORF ZENTRUM UND UNTERPURKERSDORF zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. DIE PERFEKTE MISCHUNG AUS URBANEM LEBEN UND LÄNDLICHEM FLAIR!

In Summe wurden 14 EIGENTUMSWOHNUNGEN in den Größen von CA. 44M2 – 108M2 (2-4 ZIMMER) errichtet. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten und Dachterrasse). In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE MUSS einer von 17 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung.

Die FERTIGSTELLUNG ist bereits erfolgt.

Auf Grund der GUTEN INFRASTRUKTUR und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:
-) Erstbezugs-Neubau 
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten
-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnungen geeignet
-) Garagenplätze

AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung)
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER 
* TEILWEISER SONNENSCHUTZ 
* EICHENPARKETTBODEN
* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen & Vorraum/Gangbereich)
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG
* KELLERABTEILE
* FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM

WOHNUNG TOP 7:

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 44,09 M2  WOHNFLÄCHE sowie einem ca. 5,94 M2 großen Balkon befindet sich im 1. LIFTSTOCK und ist NACH SÜDEN AUSGERICHTET.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (4,97 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern.  Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

* Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,20 m2)  
* separates WC (2,00 m²)             
* Schlafzimmer (12,48m²)
* Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (19,04 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (5,94 m²).

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 181.363,64 € NETTO ZZGL. 20% UST.

Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000,-- € für den Endnutzer und 20.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. für den Anleger.

Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000,-- € für den Endnutzer und auf 16.363,64 € ZZGL. 20% UST. für den Anleger.

INFRASTRUKTUR:
In wenigen Gehminuten stehen einem die BUSLINIEN 451, 452, 453 UND 458, SOWIE DIE S-BAHN STATIONEN PURKERSDORF ZENTRUM UND UNTERPURKERSDORF zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab.

Zur Abkühlung bzw. für die SPORTLICHE ERTÜCHTIGUNG erreichen Sie das "WIENERWALDBAD" in wenigen Autominuten.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis beläuft sich auf KLASSE A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert!

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER (Telefonnummer entfernt) ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

(URL entfernt) [ (URL entfernt) ]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Provisionsfreie 2-Zimmer Balkonwohnung zum Vermieten! südseitig! Nähe Wien! Fußbodenheizung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 6.500m
Klinik < 6.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 5.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 3.000m
Sonstige Geldautomat < 500m
Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 6.000m
U- Bahn < 6.000m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Bahnhof
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3002 PurkersdorfAuf Karte anzeigen

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Kevin Matyas

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Objektnummer intern: OBGC202007250004280566e3829457f, Objektnummer extern: 275754, Stand vom: 2020-07-25
von findheim.at vor 17 Stunden geprüft