Preis (2.471,07 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Leistbares Doppelhaus in private Anlage mit einem BIOPOOL ++

3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.471,07 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    165 €
  • Wohnfläche
    121m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 2019

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Badezimmer mit Fenster

Objektbeschreibung

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PROJEKTHIGHLIGHTS:

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29 Wohneinheiten

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moderne Niedrigenergiehäuser

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ca. 4.200m² Erholungsgebiet 

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Privatwald mit Wanderweg und Picknickplatz

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BIOPOOL mit Liegeflächen 

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PRIVATE Siedlung mit elektrischen Schiebetoren 

HÄUSER:

Verfügbare Doppelhäuser:

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AUSSTATTUNG:

Alle Häuser im Waldgarten werden in belagsfertiger Ausführung auf einer Fundamentplatte hergestellt. Beheizt werden die Häuser durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus. 

Hocheffiziente Kunstofffenster mit Mehrkammer-Profilien und 3 Scheiben Verglasung bilden den modernen Standard. Die hochqualitative Hauseingangstüre mit Glasausschnitt ist mit einer 5-fach Verriegelung ausgestattet.

Bei allen Fenstern werden standardmäßig außenliegende integrierte Rollläden eingebaut. 

Das Areal verfügt über eine private, zu der Siedlung gehörende , Ringstraße (Spielstraße). Die Siedlung wird durch zwei elektrische Schiebetore von der Bundesstraße abgrenzt.

Im oberen Teil der Anlage befindet sich auf einer erhöhten Böschung der Schwimmteich der Anlage. Dieser bietet Ihnen Abkühlung an warmen Sommerabenden, bereitet Ihren Kindern Freude und gewährt einen schönen Panoramablick auf die Siedlung und die umliegende Landschaft.

Der private Wald mit ca. 1500m² befindet sich an der linken Seite der Anlage und verleiht nicht nur naturellen Charm, sondern führt Sie entspannt zu einer eigens angelegten Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten.

Kontakt unter

ODER

01/375 44 44 UND 0664 / 881 49 660

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen Kindergarten < 500m
Schule < 500m
Höhere Schule < 1.500m
Universität < 1.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige Bank < 1.000m
Post < 5.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 3.500m
Flughafen < 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

3430 Tulln an der DonauAuf Karte anzeigen
Leicht vom Ortskern, selbst zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar, liegt der Waldgarten, eine Wohnsiedlung mit Vielfalt und Abwechslung direkt vor den Toren Sieghartkirchens.
Im fast 8.500m² großen Siedlungsbereich teilen sich 29 Wohneinheiten den Lebensraum. Aufgeteilt in ein Einfamilien, 8 Reihenhäusern und 20 Doppelhaushälften schafft der Waldgarten Platz für alle Familien.

Anbindung Auto:
Mit dem Auto nach Tulln Zentrum: 20 min
Mit dem Auto nach St. Pölten Zentrum: 35 min
Mit dem Auto nach Wien Stadtgrenze: 25 min

Anbindung öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Öfftl. Verkehrsmittel nach Tulln Zentrum: 50 min
Mit dem Öfftl. Verkehrsmittel nach St. Pölten Zentrum: 1:20 Std
Mit dem Öfftl. Verkehrsmittel nach Wien Hütteldorf Bahnhof: 50 min

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Daniel Kiskanoglou

Daniel Kiskanoglou

D.E.I.N. Haus mit Grund GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190911214711016c98fb65b2e, Objektnummer extern: 4696, Stand vom: 2019-09-11
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

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