Preis (3.255,87 €/m²)
Größe
Zimmer
3

PERFEKTE 3 ZIMMERWOHNUNG FÜR PÄRCHEN ODER KLEINE FAMILIEN

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    262.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.255,87 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    123 €
  • Wohnfläche
    80m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse A+
    13.6 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Garage
  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt ein EINZIGARTIGES UND MODERNES PROJEKT mit insgesamt 62 WOHNUNGEN, welche auf 3 STIEGEN aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 BIS 4 ZIMMER WOHNUNGEN mit dazugehörigen FREIFLÄCHEN (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein ABGESTIMMTES FARBKONZEPT verleiht dem Projekt einen BESONDEREN CHARAKTER UND WOHLFÜHLEFFEKT.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: []

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine PERFEKT GESCHNITTENE UND SONNIGE KLEINFAMILIEN- ODER PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON im 2. Liftstock eines Neubaus in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE in grüner Lage.

Die Wohnung hat eine WOHNFLÄCHE VON CA. 80 M2 und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, Badezimmer, separate Toilette, Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Abstellraum und Balkon

RAUMAUFTEILUNG:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im angenehm dimensionierten Vorraum, von dem aus ALLE RÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN sind. Hier findet man Platz für eine Garderobe und einen Schrank.

Der große Wohnbereich mit rund 29 m2 bietet viele Möglichkeiten um seine Wohnträume zu entfalten. In den Wohnraum integriert befindet sich die Küche, welche mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt wird.

Den BALKON MIT RUND 6 M2 UND OSTSEITIGER AUSRICHTUNG erreicht man vom WOHNZIMMER. Durch die ideale Ausrichtung nach Osten genießt man hier den Sonnenaufgang.

Die Schlafzimmer sind vom Vorraum erreichbar, wobei eines über den Schrankraum bzw. begehbaren Kleiderschrank zu erreichen ist.  Beide Zimmer bieten sehr viel Platzfreiheit und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer haben eine Größe von zirka 12 m2 und 11 m2, wobei der "Schrankbereich" das größere Zimmer um zirka 5 m2 erweitert.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum.

Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,50 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, EIN KINDERSPIELPLATZ und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit HOCHWERTIGEN PARKETTBÖDEN, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine ZENTRALHEIZUNGSANLAGE (Gas) und FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMREGELUNG.

Auf dem Balkon werden GESCHMACKVOLLE LÄRCHENDIELEN verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über ELEKTRISCH BEDIENBARE AUSSENJALOUSIEN an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 GARAGENPLÄTZE und 12 AUSSENSTELLPLÄTZE für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

INFRASTRUKTUR:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des AUBAD-ERHOLUNGSPARKS und liegt daher SEHR ANGENEHM UND RUHIG. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine SCHÖNE UND GRÜNE WOHNGEGEND mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der GARTEN- UND MESSESTADT TULLN findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit WUNDERSCHÖNEN LANDSCHAFTEN und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben RADWEGEN ZAHLREICHE WANDERWEGE. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das ERLEBNIS TULLNER AUBAD, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Schnellbahn: R40, S40, REX

KAUFPREIS: 262.000,00 Euro

PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an FRAU ALEXANDRA KASSLER, BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.250m
Apotheke < 1.500m
Krankenhaus < 1.250m
Kinder & Schulen Kindergarten < 750m
Schule < 1.000m
Höhere Schule < 2.000m
Universität < 1.250m
Nahversorgung Supermarkt < 750m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 1.500m
Post < 3.750m
Polizei < 2.000m
Verkehr Bus < 250m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 4.000m
Flughafen < 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der DonauAuf Karte anzeigen
Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Anbieter kontaktieren

Alexandra Kassler, BA MA

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC20191005083810812ef16e48016, Objektnummer extern: 22851, Stand vom: 2019-10-05
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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