Preis (3.188,78 €/m²)
Größe
Zimmer
4

GROßE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG NACH SÜDEN

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    300.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.188,78 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    141 €
  • Wohnfläche
    94m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    24m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse A+
    13.6 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Garage
  • Loggia
  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Keller

Objektbeschreibung

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt ein EINZIGARTIGES UND MODERNES PROJEKT mit insgesamt 62 WOHNUNGEN, welche auf 3 STIEGEN aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 BIS 4 ZIMMER WOHNUNGEN mit dazugehörigen FREIFLÄCHEN (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein ABGESTIMMTES FARBKONZEPT verleiht dem Projekt einen BESONDEREN CHARAKTER UND WOHLFÜHLEFFEKT.

IM SELBEN PROJEKT STEHEN NOCH UNTERSCHIEDLICHE WOHNUNG MIT 2 BIS 4,5 ZIMMER IN UNTERSCHIEDLICHEN STOCKWERKEN ZUR VERFÜGUNG. WEITER OBJEKTE FINDEN SIE HIER:  []

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Neubauwohnung mit 4 Zimmern im 1.Liftstock im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus MIT NIEDRIGENERGIEBAUWEISE und besticht vor allem durch ihre GUTE RAUMAUFTEILUNG und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 102 m2, eine Loggia und einen Balkon mit Blick nach Süden.

RAUMAUFTEILUNG:

Nach Betreten der 4 Zimmer-Wohnung befindet man sich im "gangartigen" Eingangsbereich mit Raum für eine Garderobe, sowie für einen Schrank und eine Kommode.

Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette und der Abstellraum zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit seinen ca. 36 m² und der integrierten Wohnküche sind großzügig angelegt und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich die Küche in einer großen Nische befindet wird sie optisch leicht vom Wohnraum abgetrennt und schafft somit eine einzigartige Atmosphäre.

Der Balkon, als auch die Loggia sind vom Wohnbereich aus zu begehen und beide zeichnen sich mit der Ausrichtung nach Süden aus. Der Balkon hat rund 17 m² und die Loggia rund 8 m2.

Das "Hauptschlafzimmer" mit ca. 14 m² lässt sich gemütlich einrichten. Die beiden anderen Zimmer sind etwas kleiner, mit rund 12 m2, wobei ein Bett, sowie ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch immer noch ausreichend Platz finden.

Bei dem modernen Badezimmer handelt es sich um ein Tageslicht-Bad mit einer Dusche. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 3,13 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, EIN KINDERSPIELPLATZ und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit HOCHWERTIGEN PARKETTBÖDEN, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit ein Doppelwaschbecken zu montieren.Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die Heizung erfolgt über eine ZENTRALHEIZUNGSANLAGE (Gas) und FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMREGELUNG.

Auf der Terrasse werden GESCHMACKVOLLE LÄRCHENDIELEN verlegt.

Zudem verfügen alle Wohnungen über ELEKTRISCH BEDIENBARE AUSSENJALOUSIEN an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 GARAGENPLÄTZE und 12 AUSSENSTELLPLÄTZE für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

INFRASTRUKTUR:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des AUBAD-ERHOLUNGSPARKS und liegt daher SEHR ANGENEHM UND RUHIG. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine SCHÖNE UND GRÜNE WOHNGEGEND mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der GARTEN- UND MESSESTADT TULLN findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit WUNDERSCHÖNEN LANDSCHAFTEN und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben RADWEGEN ZAHLREICHE WANDERWEGE. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das ERLEBNIS TULLNER AUBAD, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Schnellbahn: R40, S40, REX

KAUFPREIS: 300.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau JASMIN LEMMERER unter 0676/55 500 55 bzw.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.250m
Apotheke < 1.500m
Krankenhaus < 1.250m
Kinder & Schulen Kindergarten < 750m
Schule < 1.000m
Höhere Schule < 2.000m
Universität < 1.250m
Nahversorgung Supermarkt < 750m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 1.500m
Post < 3.750m
Polizei < 2.000m
Verkehr Bus < 250m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 4.000m
Flughafen < 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der DonauAuf Karte anzeigen
Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

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Jasmin Lemmerer

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190916095251376bff214273d, Objektnummer extern: 22782, Stand vom: 2019-09-16
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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