Preis (5.249,28 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Hochwertig SANIERT - Wohnen in Hietzing

1130 Wien

Details

  • Kaufpreis
    219.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.249,28 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    89,10 €
  • Wohnfläche
    42m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 1965
  • Energieausweis
    Klasse D
    127.21 kwh/m²

Ausstattung

  • Garten
  • Dusche
  • Separates WC
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese CHARMANTE WOHNUNG freut sich auf ihren neuen Eigentümer! 

Es erwartet Sie eine QUALITATIV HOCHWERTIG SANIERTE WOHNUNG mit viel Liebe zum Detail! 

Diese RUHIG GELEGENE 2-ZIMMER-WOHNUNG befindet sich im 1. STOCK eines 1965 erbauten, KLEINEN WOHNHAUSES (3 Stockwerke zuzüglich einem Dachgeschoss) mit nur wenigen Parteien. DAS WOHNHAUS ist von Grünflächen umgeben und WIRD LIEBEVOLL von den Bewohnern und der Hausverwaltung gepflegt und ist daher in einem sehr guten Zustand.
Der GUTE GRUNDRISS der Wohnung sowie die HERVORRAGENDE LAGE zeichnen dieses Objekt besonders aus. ALLE RÄUME SIND ZENTRAL BEGEHBAR und überzeugen durch ihre MODERNE, ABER DENNOCH GEMÜTLICHE ATMOSPHÄRE. Erst kürzlich wurde diese charmante Wohnung VOLLSANIERT, wodurch keinerlei Arbeiten vor Ihrem Einzug in Ihre TRAUMWOHNUNG anfallen.

Über den NAHE GELEGENEN BAHNHOF erreicht man mit der SCHNELLBAHN die Knotenpunkte WIEN MEIDLING und WIEN HAUPTBAHNHOF und ist somit IN NUR WENIGEN MINUTEN IM ZENTRUM.

BESCHREIBUNG:

Über das Vorzimmer und den lichtdurchfluteten Gang gelangt man in die WOHNKÜCHE, MIT FAST BODENTIEFEN FENSTERN mit BLICK INS GRÜNE, durch die der Raum seinen besonders HELLEN UND FREUNDLICHEN CHARAKTER erhält. Auch Das angrenzende Schlafzimmer und die Nassräume sind zentral vom Gang aus begehbar. Das Badezimmer ist mit dem großen GANZKÖRPERSPIEGEL, durch den der Raum doppelt so groß erscheint, die BODENGLEICHE DUSCHE mit ÜBERKOPFBRAUSE und eleganten GLASWÄNDEN, ein echter Hingucker. Die TOILETTE IST SEPARAT BEGEHBAR und verfügt zudem über ein eigenes Handwaschbecken.  Ein geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum! 

AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG NACH VOLLSANIERUNG! 

+ Die beiden Zimmer sind mit ECHTHOLZPARKETTBÖDEN (Eiche) ausgestattet, Bad und WC sind mit  dem FLIESENFORMAT 30X60CM verfliest. 
+ Passend zum Boden wurden STUMPFEINSCHLAGENDE HOLZTÜREN MIT HOLZZARGEN ausgewählt, welche mit einer PRAKTISCHEN SCHLIESSTECHNIK ausgestattet sind.
+ Die Lichtschalter sind mit ihrer TOUCH-FUNKTION auf dem NEUESTEN STAND DER TECHNIK und überzeugen jeden Detailliebhaber. 
+ Beheizt wird das Objekt über die NEU HERGESTELLTE FUSSBODENHEIZUNG MITTELS GASTHERME, sodass eine GLEICHMÄSSIGE WÄRMEVERTEILUNG gewährleistet ist, und keine Heizkörper die gelungene Optik der Räume stören.
+ Die ANGENEHME RAUMHÖHE erstreckt sich durch die ganze Wohnung.
+ HOCHWERTIGE MATERIALIEN geben diesem Objekt den letzten Schliff.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL / NAHVERSORGUNG sind wenige Gehminuten entfernt:

Wien Speising Bahnhof: S80 & R   
Straßenbahn: 10, 52, 60, 62
Bus: 56A
Nightline: N60

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie BILLA, HOFER, BANK (Bank Austria und BAWAK PSK), REINIGUNG, BLUMENHANDLUNG, sowie einige CAFÉS UND RESTAURANTS befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das KRANKENHAUS HIETZING, DAS  ORF- ZENTRUM  und der LAINZER PLATZ sind in direkter Umgebung.

FÜR WEITERE FRAGEN ZU UNSEREM OBJEKT SOWIE FÜR EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHT IHNEN UNSERE FR. KRALL UNTER DER TEL.:  0664 140 130 8 ODER UNTER zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen wgCm- Real und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. 

WIR FREUEN UNS IHNEN DIESES CHARMANTE OBJEKT PERSÖNLICH BEI EINEM GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN VORZUSTELLEN! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 1.000m
Klinik < 500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 3.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Geldautomat < 3.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 2.500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1130 WienAuf Karte anzeigen
zwischen Wien Speising Bahnhof und Krankenhaus Hietzing, Nähe Lainzer Platz, ORF Zentrum, Krankenhaus Hietzing,

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Margarethe Krall

WGCM real GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190913184233550f8f55e2aee, Objektnummer extern: 201, Stand vom: 2019-09-16
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