Preis (5.839,62 €/m²)
Größe
Zimmer
6

Haushälfte mit Garage und Garten in toller Ruhelage!

1130 Wien

Details

  • Kaufpreis
    910.980 €
  • Kaufpreis/m²
    5.839,62 €/m²
  • Wohnfläche
    156m²
  • Zimmer
    6

Ausstattung

  • Garage

Objektbeschreibung

In sensationeller Ruhelage, mit dem Lainzer Tiergarten in Gehweite (Lainzer Tor in 900 m Entfernung), werden 2019 (voraussichtlich im Herbst) zwei Doppelhäuser in Vollziegelbauweise fertiggestellt.
Die generell sehr hochwertige Bauweise bietet unter anderem Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung mit außenliegendem Raffstore, eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fertigparkett uvm.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung darf ich Ihnen bei Interesse gerne übermitteln.
Die in diesem Exposé vorgestellte Haushälfte auf einem ca. 244,00 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 156,10 m², bietet mit sechs Zimmern, zwei Bädern und vier WCs (je eines auf den vier angebotenen Ebenen) ein hervorragendes Raumangebot.
Die leichte Hanglage in dieser Gegend gewährleistet einen wunderbaren Weitblick.
Auf allen drei Wohnebenen werden geräumige Freiflächen (Terrassen, Balkone) zur Verfügung gestellt.
Der nordseitig gelegene Eingangsbereich dieser Haushälfte befindet sich auf der Untergeschossebene und wird über einen Vorgartenbereich mit eigener Zufahrt zur Garage erreicht. Der ost- und südseitig gelegene ca. 130,80 m² große Gartenbereich wird über eine großzügige Terrasse von ca. 26,40 m² mit dem Haus verbunden.

Diese Haushälfte wird in der belagsfertigen Variante zu einem Preis von EUR 910.980,00 angeboten.
In der schlüsselfertigen Variante beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 968.980,00.
Der Energieausweis vom 22.05.2018 weist für diese Haushälfte folgende Kennzahlen aus:
HWB = 33 kWh/m²a und fGEE = 0,66
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

weitere Informationen:
Ausstattung allgemein:
- Ziegelmassivhaus mit 16 cm Wärmedämmung
- Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast mit Raffstore als Beschattung
- Hochwertige Glasgeländer auf der Terrasse
- Heizung und Kühlung und Warmwasserbereitstellung durch Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Ausstattung Außenanlage belagsfertig/schlüsselfertig:
- Fertige Balkone, Terrassen und Vorgärten inkl. Belag

Ausstattung Innenbereich belagsfertig:
- Exkl. Wand- und Bodenbeläge
- Exkl. Stiegenbelag und Stiegengeländer
- Exkl. Innentüren
- Exkl. Sanitäreinrichtungen
- Exkl. Malerarbeiten

Ausstattung Innenbereich schlüsselfertig:
- Fertigparkettböden (Eiche) alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WCs lt. Ausstattungsbeschreibung
- Bäder und WCs verfliest lt. Ausstattungsbeschreibung
- Innenstiege: Parkett-Trittstufen mit vollflächigem Plattengeländer MDF
- Innentüren: Vollbautüren glatt durchlaufend, RAL 9010 Reinweiß mit Umfassungszarge
- Inkl. Sanitäreinrichtungen, siehe Ausstattungsbeschreibung
- Inkl. Malerarbeiten: grundiert und mit Dispersionsfarbe gemalt

Küchen sind bauseits nicht enthalten.

Lage:
Die Lage ist vor allem bei Spaziergängern beliebt, da man das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten rasch erreicht. Die Hermes Villa (gehobene Gastronomie/Ausflugslokal) ist vom Lainzer Tor in 20 Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 56A und 56B (Haltestellen in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar) gewährleistet. Sie stellen die Verbindung zur U4 und zur Schnellbahnlinie S80 und damit zu öffentlichen Hauptverkehrsverbindungen her. Trotz der ländlichen Grünlage erreicht man solcherart in weniger als einer dreiviertel Stunde die Innenstadt! In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt (Spar, Merkur), ein praktischer Arzt u. eine Apotheke, alles in einer Entfernung von 15 Gehminuten.

Hier dürfen noch einige ausgewählte Ziele angeben werden:
Nächst gelegenen Haltestellen Buslinien 56A, 56B Glawatschweg und Sankt Hubertusplatz
Über Lainzerwiese hin zum Lainzer Tor (900 m Gehweite) in den Lainzer Tiergarten (Hohenauerteich in 1,3 km Entfernung) Penzinger Wiese Hermesvilla 1,9 km (24 Gehminuten)
Schulen in 15 Gehminuten (PORG, Volksschule), 4 Stationen mit Bus
Spar 12 Gehminuten, Merkur 15 Gehminuten
Orthopädisches Spital Speising 19 Minuten
Straßenbahnlinie 60 führt zum S-Bahnhof Speising (S80) ebenso wie 56B in 17 Minuten
Wien Schönbrunn U4 in ca. 35 Minuten
U4 Hietzing ca. 30 Minuten, Kennedybrücke 56A Fahrzeit ab Glawatschweg 16 Minuten.
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Thomas Nussbichler

PlanetHome Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 9749649, Objektnummer extern: 9221, Stand vom: 2019-10-05
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