Preis (8.813,95 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Direkt bei U2! BESTLAGE - beim 1.! HOFRUHELAGE! sofortiger BEZUG! direkt bei PARLAMENT! RATHAUS!

Museumsplatz 1, 1070 Wien

Details

  • Kaufpreis
    379.000 €
  • Kaufpreis/m²
    8.813,95 €/m²
  • Wohnfläche
    43m²
  • Zimmer
    2

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTE LAGE DES 8.BEZIRKS – direkt beim 1.Bezirk und dem Rathaus - Parlament

 

In BEST-Lage Wiens wurde dieses Bestandsgebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erstrahlt nun wieder in seinem schönsten Glanz. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße).

Es stehen noch 2 Cityapartments in den Größen von 44 – 46m2 zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche in absoluter Hofruhelage mit süd-westseitiger Ausrichtung – somit RUHIG UND HELL.

Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können somit sofort bezogen werden.

 

Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:

-) Volkstheater

-) Rathaus / Parlament

-) Burggarten / Kunsthistorisches Museum

-) Mariahilfer Straße / Museumsquartier

-) Stephansplatz / Karlsplatz

-) Hauptuniversität

-) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)

und mehr

 

Die Wohnungen eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz, zur Nutzung als Zweitwohnung oder als Investmentobjekt mit garantierter Wertbeständigkeit/-steigerung. Demnach können die Wohnungen sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung erworben werden.

Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen.

 

Passend zur ausgezeichneten Lage wurde eine hochwertige Ausstattung ausgeführt:

-) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden)

-) Fussbodenheizung (zentral betrieben)

-) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu schallschluckend)

-) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig)

-) Parkettboden Eiche

-) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)

-) Innentüren – 2,20m Höhe

-) Sicherheitseingangstüren

-) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges

-) Lift

 

Als Allgemeinflächen stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m² zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.

 

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk

-) hochwertige Ausstattung

-) Erstbezug nach Generalsanierung

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)

-) helles Wohnambiente

-) ausgezeichnete Infrastruktur

 

Wohnung Top13:

Die Wohnung mit knapp 43m² Wohnfläche sowie ca. 6m² Süd-/West-Balkon liegt in absoluter Hofruhelage im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:




  • Vorraum

  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette

  • Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage

  • Schlafnische - in absoluter Hofruhelage

  • Balkon in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig



 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 379.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 355.290,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:




  • Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten

  • Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten

  • Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten

  • Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten

  • Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten

  • Universität - ca. 9 Gehminuten

  • Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten



Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung




  • U2 - Rathaus

  • Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D

  • künftig die U5



erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

TRAUMLAGE - direkt beim 1.! 8.Bezirk! U2! Generalsanierter Erstbezug! ruhige Hoflage! Balkon!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
U2, MQ, Rathaus, Parlament, Volkstheater, Auerspergstraße, BESTE LAGE!
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Anbieter kontaktieren

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: 10411920, Objektnummer extern: 148123, Stand vom: 2019-10-12
von findheim.at vor 9 Stunden geprüft

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