Preis (3.699,05 €/m²)
Größe
Zimmer
1

KLEIN, FEIN, MEIN! KLEINWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE. 400 METER BIS WIEN.

Brötzenberger Str., 2201

Details

  • Kaufpreis
    140.046 €
  • Kaufpreis/m²
    3.699,05 €/m²
  • Wohnfläche
    38m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    1
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    27.28 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Badewanne
  • Kamin
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG.

400 Meter an der Wiener Stadtgrenze entsteht ein 2-STÖCKIGES NIEDRIGENERGIEWOHNHAUS IM ERSTBEZUG MIT 13 WOHNUNGEN mit durchdachten Grundrissen, schönen Außenflächen, großen Kellerabteilen und Tiefgarage.

Die Wohnanlage wird in ZIEGELMASSIV BAUWEISE (INNEN UND AUSSEN) errichtet, bietet 3 SCHEIBEN ISOLIERVERGLASUNG MIT ELEKTRISCHEN RAFFSTORE zur bequemen Beschattung, energiesparsame PELLETSHEIZUNG IN KOMBINATION MIT SOLARANLAGE, FUSSBODENHEIZUNG und ausgezeichneten VOLLWÄRMESCHUTZ. 

Das Haus ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Kinderspielplatz im Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Das Wohnhaus befindet sich in der BRÖTZENBERGER STRASSE 17-19, 2201 GERASDORF BEI WIEN. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Ströck, Billa, Penny, Gastronomiebetriebe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 225, 431 und 1010 mit welchen, binnen wenigen Fahrminuten, die S-Bahn und die U6 Floridsdorf erreicht sind.

Die attraktiven Wohnungen stehen KURZFRISTIG ZUM ERSTBEZUG bereit.

DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 10

Die Kleinwohnung Top 10 ist eine 1 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss welches gleichzeitig das Dachgeschoss darstellt.
Die Eigentumswohnung bietet 37,86 m² WOHNFLÄCHE und eine 8,15 m² GROSSE DACHTERRASSE mit Ost-Süd Ausrichtung. Das Wohnjuwel unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer mit 6,27 m², einen großen Wohnschlafraum mit ca. 24 m² von welchem die ca. 8 m² große Dachterrasse betreten wird, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. 

HIGHLIGHTS
- Energieeffizientes Heizen durch Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Hochwertiger Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug
- Großzügig bemessene Fensterflächen mit elektrischem Beschattungssystem mittels Raffstore
- Badezimmer mit Fenster
- Frostsicherer Wasseranschluss auf der Dachterrasse

Dem Wohnjuwel ist ein GROSSES KELLERABTEIL MIT 6,77 m² im Eigentum zugeteilt.
Ein VERPFLICHTENDER TIEFGARAGENPLATZ UM € 10.000 KAUFPREIS rundet dieses attraktive Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Tiefgaragenplatz nach Verfügbarkeit erworben werden.
Kaufpreis Wohnung: € 140.056
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 10.000

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 27,3 KWh/m²a

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau DENISE LENHARDT unter der Telefonnummer 0699/15 14 67 33 und unser Büro unter 01/997 2881 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 3.750m
Apotheke < 3.000m
Krankenhaus < 3.500m
Kinder & Schulen Schule < 3.000m
Kindergarten < 3.000m
Universität < 3.750m
Höhere Schule < 7.750m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 3.250m
Sonstige Bank < 3.000m
Post < 3.500m
Polizei < 3.000m
Geldautomat < 5.750m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 3.000m
U- Bahn < 4.750m
Autobahnanschluss < 3.000m
Bahnhof < 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Denise Lenhardt

Denise Lenhardt

StarREAL OG

Objektnummer intern: OBGC2019101121585974456610f170d, Objektnummer extern: 11487, Stand vom: 2019-10-11
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