Preis (5.275,41 €/m²)
Größe
Zimmer
4

+++ ERSTBEZUG +++ PROVISIOSNSFREI + FAMILIEN-Hit + 4-Zimmer mit Balkon & Terrasse + Garagenstellplat…

1200 Wien

Details

  • Kaufpreis
    499.000,90 €
  • Kaufpreis/m²
    5.275,41 €/m²
  • Wohnfläche
    95m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse A
    23.78 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse

Objektbeschreibung

URBANES WOHNEN MITTEN IN DER STADT – MITTEN IM LEBEN

Modern, freundlich, großzügig und energieeffizient geplant. Ein sicherer Standort, der viele Vorzüge miteinander verbindet – und seinen Bewohnern viel Zeit für die wirklichen wichtigen Dinge im Leben schenkt.

Durchdachte Wohnungsgrundrisse holen aus jeder Wohnfläche das Maximum heraus und machen diesen Wohntraum mit dem Baurechtsmodell zum leistbaren Wohntraum. Die Jägerstraße ist mit ihrer zentrumsnahen Lage und direkter U-Bahn-Anbindung perfekt öffentlich angebunden. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum und im Grünen.

DAS PROJEKT ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

-) NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) AUSSENFLÄCHE

-) PERSONENLIFT

-) ÜBER 300 FAHRRADABSTELLPLÄTZE

-) SPAR-FILIALE UND KINDERGARTEN IM EIGENEN HAUS

-) AUSGEZEICHNETE LAGE

-) VIELE FREIFLÄCHEN

-) URBAN GARDENING MITTEN IN DER STADT

WOHNUNG - TOP 2.34

Zum Verkauf gelangt diese top moderne 4-Zimmer Wohnung MIT CA. 94,60M2 WOHNFLÄCHE, 11,71M2 TERRASSE UND KNAPP 5M2 BALKON.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist Richtung Osten orientiert.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

-) geräumiger Vorraum

-) Wohnküche

-) 3 (Schlaf-) Zimmer

-) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

-) separate Toilette

-) Abstellraum

-) Terrasse

-) Balkon

Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett, die Nassräume mit Fliesen und die Fenster mit mehrfach Isolierverglasung ausgestattet.

Ausstattungsstandards:

-) Echtholzeichenparkett

-) großformatige Fliesen in den Nassräumen

-) hochwertige Sanitäreinrichtungen

-) extragroße Kunststofffenster

-) Sonnenschutz

-) Fernwärme

-) Gemeinschaftsgarten (mit Hochbeeten)

-) Lagerräume

-) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Diese können je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

"Die neue Jägerstraße 58" befindet sich in perfekter Lage – mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Direkt an der U-Bahn-Station Jägerstraße gelegen, die Entfernung zum Augarten und Donaukanal mit unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten beträgt nur jeweils 3 Minuten mit dem Fahrrad.

Bestens geeignet für Studenten, Trendsetter und Familien!

Durch die hervorragende Infrastruktur gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu sämtlichen Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkanlagen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der HANNOVERMARKT und der WALLSTEINPLATZ, sowie weitere Supermärkte und Ärzte. Zusätzlich erreichen Sie in kürzester Zeit die MILLENIUM CITY, die DONAUINSEL und den AUGARTEN. Auch die Fachhochschule TECHNIKUM WIEN wie auch das TGM sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Die öffentliche Anbindung:

-) U-Bahn U6 – Jägerstraße, direkt gegenüber

-) Straßenbahnlinie 5, 31, 33

-) Buslinie 5B

KOSTEN:

DER ENDNUTZERPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 499.000,00,-- INKL. GARAGENSTELLPLATZ! PROVISIONSFREI!

Der Anlegerpreis beträgt EUR 423.371,20 exklusive Umsatzsteuer.

Betriebskosten: EUR 1,56/ m2/ netto

Reparaturrücklagen: EUR 0,40/ m2

Baurechtzins: EUR 1,10/ m2

Der Kaufpreis für einen TIEFGARAGEN DOPPELPARKERSTELLPLATZ beläuft sich auf EUR 31.800,00.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,59 kWh/m2a, welche der Klasse A entspricht.

WUSSTEN SIE, DASS die Durchschnittsrendite von Immobilien höher ist, als die von Aktien?
Lassen Sie sich über die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Baurecht beraten!
FRAU NICOLE FRIEDRICH STEHT IHNEN GERNE UNTER +43 677 634 728 74 ODER UNTER N. ZUR VERFÜGUNG! (provisionsfrei direkt vom Bauträger)

*Es handelt sich um Beispielfotos (die Wohnung ist unmöbliert!)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 1.500m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 1.000m
Post < 500m
Polizei < 500m
Geldautomat < 1.500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1200 WienAuf Karte anzeigen
Direkt an der U6-Station Jägerstraße gelegen, die Entfernung zum Augarten und Donaukanal mit unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten beträgt nur jeweils 3 Minuten mit dem Fahrrad
Einerseits grün und ruhig, andererseits mit hervorragender Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Perfekte Lage für Studenten, Trendsetter und junge Familien

Anbieter kontaktieren

Nicole Friedrich

Wiener Komfortwohnungen GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190923175528801e9b98feb8f, Objektnummer extern: 284, Stand vom: 2019-09-23
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

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