Preis (5.182,05 €/m²)
Größe
Zimmer
2

ANLEGERHIT ! Durchdachte 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon (Top 15 ca. 47m² + 4,52 m² Balkon € …

Van-der-Nüll-Gasse, 1100 Wien

Details

  • Kaufpreis
    243.556,20 €
  • Kaufpreis/m²
    5.182,05 €/m²
  • Wohnfläche
    47m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung

  • Garage

Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG















































Adresse:



1100, Van-der-Nüll-Gasse 



Baujahr:  


2019/2020

Zustand der Wohnung:   



Erstbezug 25 Wohnungen



Nutzung:



Eigennutzer/Anleger



Nutzflächen:



2-4 Zimmer / ab 39m² bis 136m²  größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten sowie Dachterrassen



Stockwerke:     



5 Etagen plus 2 DG. Etagen



Ausrichtung:    



Westen - hofseitig / Osten - straßenseitig



Öffentliche Anbindung:  



Straßenbahn 0, 67; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,



Heizwärmebadarf:



HWB: wird nachgereicht



Ausstattung:




  • Barrierefreier Hauszugang

  • Niedrigenergiehaus

  • Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen 

  • Tiefgarage 

  • Fahrradabstellraum 

  • Gas-Zentralheizung mit Solaranlage am Dach

  • Kinderwagenabstellraum

  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30

  • Wohnräume: moderne Eichenparkettböden

  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof

  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)

  • Balkon/Loggia/Terrassen: Stahlbeton Massivplatten, Stahlgeländer

  • Eigengärten: begrünt

  • Fußbodenheizung

  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss




 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 

Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m² verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1

im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen

Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. 

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus "Zum Nepomuk" oder das Szenelokal "Mabel´s No 90".

 

Optional können Hebebühnengaragen um € 20.700,- netto zzgl. Ust. oder um € 22.500,- für Eigennutzer erworben werden.

 

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter 

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 

Wohnungsbeschreibung

Diese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren perfekten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 47m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca 23m² einem Balkon und ein Schlafzimmer mit schönen Duschbad. Die separate Toilette und Abstellraum befinden sich im Vorzimmer.

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt., der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 264.735,- 

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 1,80/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen 01/99 77 100 - 3  jederzeit gerne zur Verfügung.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe
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Anbieter kontaktieren

Ursula M. Dekkers

IMMOfair

Objektnummer intern: 10401966, Objektnummer extern: 9919, Stand vom: 2019-10-08
von findheim.at vor 10 Minuten geprüft

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