Preis (4.998,75 €/m²)
Größe
Zimmer
1

SONNIGE 3 ZIMMER-WOHNUNG mit großem BALKON und TOLLEM AUSBLICK!

1170 Wien

Details

  • Kaufpreis
    399.900 €
  • Kaufpreis/m²
    4.998,75 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    218,95 €
  • Wohnfläche
    80m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    1
  • Zustand
    Baujahr 1956

Ausstattung

  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zur Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte, freundliche und ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die 75 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten und unlängst generalsanierten Wohnauses. Die Räumlichkeiten sind wie folgt gegliedert:

 

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlaf-/ Kinderzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Abstellraum / Speisekammer
  • Badezimmer
  • Separates WC

Die Zimmer sind zentral über den geräumigen Vorraum begehbar. Somit eignet sich die Wohnung für Familien und WG´s. Jedes Zimmer verfügt über ein großes Isolier-Kunststoff-Fenster, welches für eine perfekte Ausleuchtung und hervorragende Geräusch- und Wärmedämmung sorgt. Das Highlight ist der 10,92 m² große Balkon, der für eine wunderbare Aussicht über die Dächer von Hernals bietet. Die Zimmer sind mit hellem Parkettboden ausgestattet, was  in Kombination mit den großen Fenstern zur freundlichen Atmosphäre der Wohnung beiträgt. In der Küche ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Es sind Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet vorhanden.

Es gibt selbstverständlich auch ein Kellerabteil, das mit 5,36 m² viel Stauraum bietet.

Das Haus wurde im Jahr 2018 generalsaniert. Dabei wurde das Fundament und die Keller erneuert, neue Steigleitungen verlegt, ein Lift eingebaut und die Balkone errichtet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem neu aufgestockten Teil des Hauses und hat daher Neubaucharakter.

 

Lage

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet und beherbergt heute 57546 Einwohner (Stand 1. Jänner 2018). Hernals wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeigigen Nähe zum Stadtzentrum und zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -park geschätzt. 

 

Infrastruktur

Die Infrastruktur im Umfeld des Hauses ist hervorragend. Alle wichtigen Nahversorger des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

  • Supermarkt 90 Meter
  • Bäckerei 170 Meter
  • Drogerie 390 Meter
  • Bank 90 Meter
  • Post 430 Meter
  • Trafik 90 Meter
  • Tankstelle 160 Meter
  • Restaurant 30 Meter
  • Kindergarten 110 Meter
  • Volksschule 190 Meter
  • Kirche 270 Meter
  • Bibliothek 180 Meter
  • Sportanlage 50 Meter
  • Schwimmbad 200 Meter
  • Praktischer Artz 50 Meter
  • Zahnarzt 110 Meter
  • Facharzt 50 Meter
  • Kinderarzt 540 Meter
  • Apotheke 160 Meter

 

Verkehrsanbindung

Nur 190 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Station Palffygasse, wo die Straßenbahnlinie 34 für eine flotte Verbindung stadtein- und stadtauswärts sorgt. In 370 Meter Entfernung erreicht man die U6-Station Alser Straße. Die Busstation Skodagasse mit der Linie 13A ist 920 Meter vom Haus entfernt. 

 

Übergabe

Die Übergabe kann per sofort erfolgen.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich. Zögern Sie nicht, mich für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Mag. Christian Meidl

Paul Immobilien. Investment. GmbH
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