Preis (2.398,52 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Traumhafte neu sanierte 135m² 3 Zi Wohnung am Stadtrand von Klagenfurt

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Details

  • Kaufpreis
    325.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.398,52 €/m²
  • Wohnfläche
    136m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    96m²
  • Zimmer
    3
  • Energieausweis
    Klasse D
    126 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Kamin
  • Terrasse

Objektbeschreibung

TRAUMHAFTE NEU SANIERTE 135m² 3 ZI WOHNUNG AM STADTRAND VON KLAGENFURT

Lage: Sonnige und schöne Lage mit tollen Fern-und Karawankenblick am Stadtrand von Klagenfurt.

Nähe: St. Georgen am Sandhof in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 135,50m² plus ca. 96,00m² XXL-Ost-/Süd-/Westterrasse plus ca. 147m² Dachboden.

Grundstück ca.:

Baujahr: um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen.

Beschreibung:

Traumhafte und neu sanierte ca. 135m² 3 Zimmer Wohnung (TOP 1) mit XXL-Sonnenterrasse am Stadtrand von Klagenfurt mit folgender Raumaufteilung. 1 Vorraum/Gang (14,30m²), 1 großes Wohnzimmer (46,90m²) mit XXL-Terrasse (96,00m²) und Wintergarten (16,50m²), 1 neue Wohnküche (16,90m²), 1 Elternschlafzimmer (17,00m²), 1 Kinderzimmer (12,00m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster (9,90m²) und 1 neues WC extra (2,00m²). Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage (TOP 3) mit ca. 21,00m²

Zimmer: 3 plus ca. 147m² Dachboden.

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Infrarotheizung/Deckenheizung und ein neuer offener Kamin.

Bad: Neues traumhaftes Bad mit Dusche (Fußbodenheizung und Deckenheizung) und Fenster und 1 WC extra.

Möblierung: Neue Küche mit Geräten

Zustand: Neuwertig, ERSTBEZUG!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten:

KAUFPREIS: € 325.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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ALLGEMEINER HINWEIS:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.500m
Apotheke < 2.000m
Krankenhaus < 3.000m
Klinik < 3.500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 1.500m
Universität < 4.000m
Höhere Schule < 4.000m
Nahversorgung Supermarkt < 1.500m
Bäckerei < 1.500m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige Bank < 1.500m
Polizei < 500m
Post < 2.000m
Geldautomat < 500m
Verkehr Bus < 500m
Autobahnanschluss < 500m
Bahnhof < 1.500m
Straßenbahn < 7.000m
Flughafen < 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Objektnummer intern: OBGC20190804130643946c8b13b9d9a, Objektnummer extern: 1271111, Stand vom: 2019-09-12
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