Preis (3.593,02 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Traumhafter Ausblick auf zwei TERRASSEN - Dachgeschoss-Maisonette! Helle 3 Zimmer mit toller Aufteil…

2100 Korneuburg

Details

  • Kaufpreis
    309.000,09 €
  • Kaufpreis/m²
    3.593,02 €/m²
  • Wohnfläche
    86m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    2
  • Energieausweis
    Klasse B
    38.9 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

IN DER NÄHE VOM KORNEUBURGER STADTZENTRUM SIND TRAUMHAFTE DG- MAISONETTEN ENTSTANDEN.

DIE WOHNUNGEN PUNKTEN MIT DER TOLLEN LAGE DIE EINERSEITS EIN IDYLISCHES UND RUHIGES UMFELD ALS AUCH EINE IDEALE VERKEHRSANBINDUNG RICHTUNG WIEN BIETEN.

Bei der Errichtung der Wohnungen wurde besonders darauf geachtet die Helligkeit in maximalem Ausmaß zu generieren. Aus diesem Grund wurden viele Dachflächenfenster und große Glasflächen errichtet. Bei vielen Fenster- und Glasflächen darf natürlich auch der passenden Sonnenschutz nicht fehlen, weshalb der Bauträger teilweise elektrische Außenraffstores bzw. Innenjalousien errichten lies. Um die Wärme in der Wohnung und Geräusche außerhalb zu halten wurden auch 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Ein hochwertiges Wohnambiente war dem Bauträger sehr wichtig, weshalb er einen hochwertigen Boden und Stiegengeländer aus Eiche verbauen lies. Zu einem modernen und angenehmen Raumklima gehört auch eine Fußbodenheizung die ein energieeffizientes Heizen und eine angenehme Wärme ermöglicht.

Durch die hochwertige Bauweise und dem vorhandenen Sonnenschutz sollten Sie heiße Sommertage in der Wohnung nicht beeinträchtigen. Für Personen welche es dennoch kühl haben möchten wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage eingebaut. Das bedeutet die Verkabelung innerhalb der Wände ist bereits vorhanden und Sie benötigen lediglich die Innen- und Außengeräte.

Zum Abschluss dieser luxuriösen Wohnungen dürfen natürlich auch hochwertige Sanitärausstattungen nicht fehlen. Im Badezimmer und WC befindet sich von Geberit über Laufen bis hin zu Grohe alles was Rang und Namen hat. Passend dazu wurden im Badezimmer und WC schöne Steinfließen verbaut.

DAS OBJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:

-) ERSTBEZUG - AUSBAU

-) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS

-) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG – somit ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet

-) WOHNEN AUF 2 EBENEN

-) TRAUMHAFTE AUSSICHT

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE INFRASTRUKTUR

-) TOP LAGE

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Ausbaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN)
* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (BETRIEBEN MIT GASETAGENHEIZUNG) , IM BADEZIMMER ZUSÄTZLICH BADEZIMMERHEIZKÖRPER
* 3-FACH VERGLASUNG - TEILWEISE ELEKTRISCHE AUSSENRAFFSTORES BZW. INNENJALOUSIEN
* VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE
* PARKETT EICHE 
* SICHERHEITSTÜRE WOHNUNGSEINGANG
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG
* KELLERABTEIL

DIE WOHNUNG TOP 23 GLIEDERT SICH WIE FOLGT:

UNTERER BEREICH:

- Vorraum
- offene Wohnküche mit großen Glasflächen
- separates WC

OBERER BEREICH:

- großzügiges Schlafzimmer mit zwei Terrassen
- großes Badezimmer mit Wanne und Fenster

ES GIBT NOCH ZWEI WEITERE WOHNUNGEN WELCHE BEI DIESEM PROJEKT VERFÜGBAR SIND!
FORDERN SIE DAS GESAMTEXPOSÉ MIT ALLEN VERFÜGBAREN EINHEITEN AN! 

Die VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:

* S-BAHN, STAMMSTRECKE
* REGIONALZÜGE
* A22 DONAUUFERAUTOBAHN RICHTUNG WIEN NORD

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt: 309.000,-- EURO
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: 272.751,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Kfz-Stellplätze in der Garage sind auf Anfrage verfügbar und belaufen sich auf ca. 13.000,-- Euro

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

ES GIBT NOCH ZWEI WEITERE WOHNUNGEN WELCHE BEI DIESEM PROJEKT VERFÜGBAR SIND!
FORDERN SIE DAS GESAMTEXPOSÉ MIT ALLEN VERFÜGBAREN EINHEITEN AN! 

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

+++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST +++

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

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"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 3.000m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Klinik < 5.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 7.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 6.500m
Sonstige Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 7.500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Bahnhof < 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

2100 KorneuburgAuf Karte anzeigen
Korneuburg Zentrum, Bisamberg, Stockerauer Straße, Bahnhof Korneuburg

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Kevin Gödel

Kevin Gödel

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC201910110716519269657e36d0f, Objektnummer extern: 147699, Stand vom: 2019-10-11
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

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