Preis (5.129,03 €/m²)
Größe
Zimmer
1

Sonniger Erstbezug im beliebten Stuwerviertel

1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    159.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.129,03 €/m²
  • Wohnfläche
    31m²
  • Zimmer
    1
  • Zustand
    Altbau
  • Energieausweis
    Klasse E
    157 kwh/m²

Ausstattung

  • Einbauküche

Objektbeschreibung

HELLES und RUHIGES APARTMENT    -  Erstbezug nach Sanierung 

DIE LAGE

Das Stuwerviertel  zwischen Venediger Au und Max-Winter-Platz ist mittlerweile zu einem hippen Wohnviertel  herangewachsen. 

Der  Campus der Wirtschaftsuniversität Wien,  die Messe Wien,  der Grüne Prater als riesiges Freizeitgebiet , die Donauinsel ,  die Nähe zur Innenstadt   und zusätzlich die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Radwegen, trendigen  Lokalen,  ungewöhnlichen Start-Ups sowie neuer Gastroszene am  Vorgartenmarkt (Bioläden, Vegane Ernährung,...)  treffen  hier auf das  Lebensgefühl vieler  moderner Stadtbewohner: der Mix an historischer Bausubstanz, Altbaumbestand und  weitläufigen Grünflächen vereint mit  moderner  Infrastruktur  muss stimmen ….und hier stimmte er auf den Punkt!

Entfernungen

Penny Markt, Billa: < 100 m

Apotheke : < 210m

Vorgartenmarkt: < 510 m 

Bäckerei, Drogeriemarkt: < 560m

U1 Station: < 560m

U2 Station: <560m

S-Bahnstation Praterstern:  Richtung Flughafen Wien, …. <560m

Prater Hauptallee: < 400m

Donauinsel: 2,1km 

Stephansdom: 2,9 km

 

DIE WOHNUNG 

Die komplett sanierte  Wohnung   mit ca 31,00 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock (1. Stock über Mezzanin, kein Lift)  eines Altbauhauses  aus der Jahrhundertwende,  mit schöner geschwungener Treppe und schmiedeeisernem Geländer.  Die Wohnung  selbst  wurde aufwendigst renoviert und umfasst neue Elektrik, Sanitäranlagen, moderne großformatige Fliesen,  Kassettentüren Alt-Wien  und  in den Räumen durchgehend Fischgrätparkettböden ; die Heizung ist eine neue Gasetagenheizung mit einer Kombitherme der  Fa. Nordgas  im Vorraum. Die Wohnung wird mit einer neuen,  vollausgestatteten Küche verkauft. 

Raumaufteilung

Vorraum inkl  Küche inkl. Dunstabzug : ca 5,46m2

Walk-In-Dusche/WC, Oberlichte und  Belüftung : ca 2,30m2

Wohnen/Schlafen: ca 21,58m2 

Abstellraum renoviert (ehemaliges Gang-WC) : ca 1,53m2  mit Waschmaschinenanschluß

Hier geht es zum KURZVIDEO:   Kurzvideo

 

DIE KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich (inkl. Reparturrücklage von ca 22,16 und  10 % UST) auf  insgesamt 100,34 Eur. 

Kaufpreis  159.000 EUR 

In den letzten Jahren erfolgten bereits Instandhaltungsmaßnahmen im Haus.

 Rücklagenstand Dez 2018 : ca. 2. 300,00 Eur Guthaben, Vorausschau für  Ende 2019 ca 14.317,00 Eur. 

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Notar Dr. Rainer Dürr :  2% + 20 % UST  zzgl. Barauslagen 

Provision: 3% + 20% UST 

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Kontakt: Sabine Goth

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Sabine Goth

IMMO AGENCY GmbH

Objektnummer intern: 10467304, Objektnummer extern: 744, Stand vom: 2019-12-09
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