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Wohnung
Haus
Preis (6.690,95 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Geräumige Dachgeschoss-Wohnung in ausgezeichneter Lage

1090 Wien

Details

  • Kaufpreis
    845.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.690,95 €/m²
  • Wohnfläche
    126m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr ca. 1993
  • Energieausweis
    Klasse D
    124.39 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Kamin
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese geräumige Dachgeschoss-Wohnung, welche sich durch offene und hohe Räume und Weitläufigkeit auszeichnet. Neben dem großzügigen Grundriss, zeichnet sich dieses Immobilienangebot durch seine ausgezeichnete Lage im 9. Bezirk aus.

Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour der Immobilie: (URL entfernt)
Hier kommen Sie zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=NESb12-w0Og

Die Dachgeschosswohnung misst ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 12 m² großen Terrasse, welche durch die Ausrichtung zum Innenhof des Hauses, zentrale Lage und absolute Ruhe bestens vereint.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Zuhause für Singles und Paare mit dem Wunsch nicht nur zu wohnen, sondern auch von Zuhause aus arbeiten zu können. Ebenfalls lässt sich durch kleine Adaptierungen ein Kinder- oder Gästezimmer ohne große Mühe gestalten, wodurch die Wohnung auch als neues Zuhause für eine Familie dienen kann.
Das Haus selbst verfügt über ein Kellergeschoss mit Kellerabteilen und über einen Lift.

LASSEN SIE SICH DIESE OPTION NICHT ENTGEHEN:
Im Souterrain des Hauses wird ebenfalls eine Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit
ca. 28 m² zum Kauf angeboten, welche als Ergänzung zur Dachgeschosswohnung gekauft werden kann. Ein Bad und eine Küchenzeile, welche ebenfalls komplett neu hergestellt werden, bieten in dieser Wohnung unendliches Potential für die Gestaltung eines Büros, Fitnessraums, Wellnessbereichs, Hobbyraums, oder einer gemütlichen Wohnung für Gäste oder Familienangehörige. Hohe Fenster und die Lage des Bodens nur wenige Zentimeter unterhalb des Innenhofniveaus sorgen für reichlich Tageslicht. Kaufpreis: Auf Anfrage.

Sowohl die Wohnung im Dachgeschoss, als auch die Wohnung im Souterrain sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeaufbereitung für Warmwasser und Heizung erfolgt mittels einer Gaskombitherme.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohngelegenheit und dem Potential, welches sich aus der Kombination beider Objekte ergibt!
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ich nehme mir sehr gerne die Zeit, Ihnen alle Informationen zu überbringen und die Immobilien zu zeigen!

Top Features:
- Dachgeschosswohnung mit ruhig gelegener Terrasse
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Große begehbare Garderobe mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- elektrische Steuerung für Dachflächenfenster
- OPTIONAL: Komplett neu sanierte, ca. 28 m² große Souterrainwohnung (Widmung Wohnung) als Erweiterung! Nutzbar als Gastwohnung, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich, uvm.

Hard Facts:
- 126,29 m² Wohnfläche + 11,60 m² Freifläche
- Dachgeschoss-Wohnung mit optionaler Souterrainwohnung als Erweiterung
- Freifläche ausgerichtet zum ruhigen Innenhof
- zur Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
- Lift
- Ausgezeichnete, zentrale Lage des 9. Bezirks

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Parallelgasse zur Nußdorfer Straße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet dank der Nähe zur Nußdorfer Straße reichlich Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und eine beeindruckende Anzahl an sehr guten Restaurants, befinden sich in Gehdistanz. Dank der Nähe zur Kreuzung Währinger Straße und Nußdorfer Straße sind die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 in nur wenigen Schritten zu erreichen und die U6 Station Währinger Straße/Volksoper ist nur 350 Meter entfernt. Den Liechtensteinpark erreichten Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die Informationen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Angaben des Anbieters.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Anbieter kontaktieren

Thomas Kowalczyk

RE/MAX Emotion in Wien-Penzing
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Objektnummer intern: 3141/1607, Objektnummer extern: 1607, Stand vom: 2020-03-26
von findheim.at vor 2 Tagen geprüft