Preis (4.407 €/m²)
Größe
Zimmer
1

IDEAL ZUR VORSORGE ODER FÜR DEN NACHWUCHS

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    136.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.407 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    72,83 €
  • Wohnfläche
    31m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    1
  • Zustand
    Baujahr 2020
  • Energieausweis
    Klasse A
    22.2 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Keller
  • Separates WC
  • Balkon

Objektbeschreibung

IN EINEM NEUBAUPROJEKT GELANGEN 408 PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUM VERKAUF!

Derzeit sind nur noch 204 EINHEITEN VERFÜGBAR und fertiggestellt wird das Wohnbauprojekt am (Telefonnummer entfernt) .

Die gezeigten Bilder sind Musterfotos. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit allen Visualisierungen zu.

Dieser besondere Wohnpark besteht aus 6 Stiegen und bietet Ihnen Wohnungsgrößen von ca. 38 m² bis ca. 94m²

Preislich finden Sie eine Auswahl, welche sich im Rahmen von 144.000,- € und 458.000,- € bewegt.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Abwechslungsreiche Grundrisstypologien und unterschiedliche Nutzflächen machen das Projekt sowohl für Anleger, als auch für Endkunden sehr interessant.

Über diesen Link gelangen Sie zur Wohnprojekt-Übersicht auf unserer Website: (URL entfernt) (Telefonnummer entfernt) .

Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoss des Wohnparks, liegen die Wohngeschosse entsprechend höher und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, und das mitten in der Stadt.

Besonderes Highlight ist die im 1.Obergeschoss gelegene Parklandschaft. Die sechs Wohntürme, mit vier bis zehn Obergeschossen, definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung.

Alle Wohnungen werden BEZUGSFERTIG übergeben, das heißt alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Projektbeschreibung.

Bei Kauf einer Wohnung erhalten Sie 2 Stück 1-Jahres-Mitgliedschaften im LOVT* geschenkt!

(URL entfernt)

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR AUSSTATTUNG

Die Heizung erfolgt in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung. Jede Einheit (Wohnung) erhält einen Mietwärmemengenzähler. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen. Die Regelung findet über einen Raumthermostat im Referenzraum (Wohnzimmer) statt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie oder über die Gas-Zentralheizung (sofern kein Fernwärmeanschluss möglich, oder wirtschaftlich ist).

Durch unterschiedlich große, versetzte Balkone gewinnen die Baukörper an Leichtigkeit und definieren sich hierüber. Vier Baukörper (Stiege 1-4) stehen auf einem gemeinsamen Sockel, welcher Geschäftsnutzungen beinhaltet, die Stiegen 5-6 erhalten ebenfalls Geschäftsnutzungen im Erdgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Jede Stiege besitzt einen eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug zu den Einlagerungsräumen sowie den Müll- und Kinderwagenräumen und der Garage.

Im Untergeschoss sind 431 und oberirdisch sind 59 PKW-Stellplätze angeordnet.

Stiege 01: 88 Wohneinheiten, 10 Obergeschosse
Stiege 02: 84 Wohneinheiten, 7 Obergeschosse
Stiege 03: 32 Wohneinheiten, 4 Obergeschosse
Stiege 04: 63 Wohneinheiten, 7 Obergeschosse
Stiege 05: 66 Wohneinheiten, 7 Obergeschosse
Stiege 06: 75 Wohneinheiten, 7 Obergeschosse

LAGE

Das Wohnprojekt befindet sich beim Bahnhof "Wien Erzherzog-Karl-Straße" und bei der Autobahnauffahrt A23.

In der Nähe finden Sie die Bussttationen des 86A, 87A sowie 95A und die U2-Stationen "Aspernstraße", "Stadtlau".

In der umliegenden Umgebung finden Sie mehrere Nahversorger (Merkur, Hofer, Billa), einen Hornbach, ein Postamt, das Freibad und die Sportanlage Stadtlau. Mehrere Banken und Schulen finden Sie ebenso in ein paar Gehminuten.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche Unterlagen (Preislisten, Booklet, Pläne ...).

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter 0 [tel: (Telefonnummer entfernt) 30 26 170 sowie unter (E-Mail entfernt) zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per (Telefonnummer entfernt) eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage (URL entfernt) unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 1.500m
Klinik < 6.500m
Kinder & Schulen Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 3.500m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 1.500m
Polizei < 1.000m
Post < 1.000m
Geldautomat < 4.500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 1.500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Nicolas Putzlager

Nicolas Putzlager

DECUS Immobilien GmbH
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Objektnummer intern: OBGC2019112017162189517282184da, Objektnummer extern: 18260, Stand vom: 2019-11-20
von findheim.at vor 8 Stunden geprüft