Preis (5.453,13 €/m²)
Größe
Zimmer
4

*** 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia *** sonnig und luxuriös ***

1170 Wien

Details

  • Kaufpreis
    698.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.453,13 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    208 €
  • Wohnfläche
    128m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung

  • Garage
  • Loggia
  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne

Objektbeschreibung

Lage: Nähe Heuberg

Diese geräumige und moderne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Neubaus in Dornbach mit nur 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet durch seine gehobene Ausstattung und die gute Raumanordnung auf 128 m² Wohnnutzfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Loggia ist nach Südwesten gerichtet.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche
Vollausgestattete Einbauküche mit Gefrierschrank, Induktionskochfeld mit Abluftabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler
3 Schlafzimmer
Wohnküche und Schlafzimmer sind mit Eichen-Parkettböden ausgestattet
2 Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche sowie heizbaren Handtuchhaltern
WC mit Handwaschbecken
Vorraum
Abstell-/Umkleideraum
Loggia mit Lärchenrostboden
Elektrische Außenjalousien mit Aluminiumlamellen bzw. innenliegender Sonnenschutz im Innenhofbereich
SAT-TV im Wohnzimmer und den Schlafzimmern (ohne Receiver)
Leerverrohrung für Telefon und Internet sowie Leerdosen in allen Zimmern
Wärme- und die Warmwasserversorgung zentral mit Gas, Wärmemengenzähler elektronisch-fernablesbar
Zentralsperranlage für Wohnung, Hauseingang, Postkasten,  Fahrradabstellraum, Müllraum und Zugang zur Garage
Klimaanlagenleerverrohrung ist vorhanden
Großer und heller Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage
Die Umgebung der Wohnung bietet viele Grünflächen für Wander-, Lauf- und Radrouten Richtung Schafberg oder Heuberg sowie in den Wienerwald. Die Schwarzenbergallee, der Sportplatz auf der Marswiese und das Neuwaldegger Bad befinden sich in 5 Minuten Entfernung.

Infrastruktur
Die Endstation der Straßenbahn 43 befindet sich gegenüber vom Haus. Von dort kann man die Innenstadt in 20 Minuten erreichen. In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei und andere Nahversorger sowie Post, Kindergärten und Schulen.

Energieausweisvorlagegesetz 
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Alle weiteren Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Harald Baku
Telefon: +43 (0)664 1119436
h.

Nebenkosten beim Kauf
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalt/ Notar für Kaufvertragserrichtung: bis zu 3 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Informationen zu anderen Eigentumswohnungen sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angabe Ihrer persönlichen Daten (Vor- und Familienname, Adresse, Mobilnummer, Email Adresse) bearbeiten und detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 
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Benjamin Dosenciuc

Benjamin Dosenciuc

Immoexpress KG
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