Preis (4.952,74 €/m²)
Größe
Zimmer
2,5

TRAUMHAFTE ALTBAU-WOHNUNG MIT BALKON UND OFFENEM WOHNGEFÜHL

Reumannpl., 1100 Wien

Details

  • Kaufpreis
    324.900 €
  • Kaufpreis/m²
    4.952,74 €/m²
  • Wohnfläche
    66m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6m²
  • Zimmer
    2,5
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1907)

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Keller
  • Aufzug
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

myfavoriteplace - GREEN.URBAN.LIVING

Hinter diesen Schlagwörtern verbirgt sich Wohlfühlen mit direkter U-Bahn Anbindung in einem hochwertig sanierten Altbau mit Charme und moderner Ausstattung.

Durch nachhaltige, ökologische Bauweise, welche durch Freiflächen und Begrünung der Außenflächen in eine Wohlfühl-Oase inmitten urbanem Lebensgefühl verwandelt wird, entstehen hier insgesamt 19 Einheiten. Diese umfassen sowohl Altbau-Wohnungen in unterschiedlichen Größen, einen Dachgeschoßausbau, sowie 2 charmante Stadt-Häuser auf 3 Ebenen.

Das gesamte Gebäude mit historischer Bausubstanz wurde behutsam mit viel Fingerspitzengefühl generalsaniert und durch gekonnte Architektur und durchdachte Raumgestaltung an das moderne Lebensgefühl angepasst, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Zeitlose Klassiker, wie Sicht-Ziegel-Wände, charakteristische Altbau-Raumhöhen und Echtholz-Parkettböden treffen hier auf 3-fach isolierte Holz-Alu Fenster, moderne Innenausstattung, Fußbodenheizung und Energiegewinnung mittels Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Objektes.

Ein neuer, behindertengerechter Aufzug im Hauptgebäude sorgt ebenso für Bequemlichkeit wie ein geräumiger Fahrradabstellraum im Untergeschoß des Hauses, welcher ebenfalls barrierefrei zugänglich ist.

Neben den ideal geschnittenen Wohnungen findet man, wie bereits erwähnt, noch 2 besondere Immobilien-Juwelen in diesem Projekt: Zwei Stadthäuser der Extraklasse auf 3 Wohnebenen, welche das Haus-im-Haus-Gefühl perfekt vermitteln, stehen ebenfalls den neuen Eigentümern zur Verfügung. Auf einmal 135 und einmal 150m² lässt es sich hier gemütlich wohnen und den Trubel der Außenwelt vergessen.

Wohnen auf höchstem Niveau - MYFAVORITEPLACE, wie das Wohnprojekt liebevoll genannt wird, schafft im Zentrum eines aufstrebenden Viertels einzigartige Lebensqualität - eine private, grüne Oase inmitten der Stadt.

WOHNUNG:

Man betritt die moderne 2,5-Zimmer Wohnung und befindet sich in einem rund 7,5 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Staufläche bietet und durch den offenen Übergang zum Wohnbereich sehr einladend und freundlich wirkt.

Vom verfliesten Vorzimmer aus sind sowohl der Wohnbereich mit vorgelagertem Ess-, Arbeits-, oder Garderoben-Bereich als auch das Badezimmer, die separate Küche und der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (als Variante auch als separate Toilette möglich) zentral zu begehen.

Das Badezimmer, welche sich zur linken Hand vom Eingang befindet, ist mit einer schönen Eck-Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt zudem noch ausreichend Platz für Staufläche von Badezimmer-Utensilien.

Zur rechten Hand des Eingang befindet sich ein Abstellraum, welcher optional auch als separate Toilette ausgebaut werden kann. Hier kann der zukünftige Eigentümer aktuell noch entscheiden, was ihm persönlich angenehmer ist. Entweder ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss oder eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Eine Rarität am heutigen Wohnungsmarkt ist die separate Küche, welche mit rund 4,5m² zwar kompakt, aber sehr gut mit einer Einbauküche samt Geräten ausstattbar ist. Durch die hohe Raumhöhe lässt sich auch auf kleinem Raum viel Staufläche schaffen, ohne auf Qualität verzichten zu müssen.

Dem eigentlichen Wohnbereich vorgelagert ist ein rund 10,3m² großer Raum, welcher vielfältig nutzbar ist. Hier kann sich der neue Eigentümer entweder einen schönen Essplatz, einen Arbeitsbereich oder aber eine Garderobe einrichten. Auch der Zugang zum Balkon mit rund 6m² ist von hier aus gegeben.

Offen gestaltet ist auch der Zugang zum Wohnbereich mit rund 25m2, welcher durch eine Sichtziegel-Säule einen zusätzlichen Lese- bzw. Rückzugsort an der Sonne besitzt. Dieses Stil-Element verleiht dem Raum einen gemütlichen und zugleich stylischen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hinsichtlich Gestaltung eine Besonderheit. Die geringe Raumtiefe wurde durch das Schaffen von zwei Schiebetüren als Zugang und gestalterisches Element ideal genutzt. So kommt man bequem und ohne Kompromiss gemütlich auf beide Seiten des Doppelbettes und der moderne Charakter der Wohnung wird zusätzlich unterstrichen.

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 324.900,00 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

Für ausführliche Beratungsgespräche, weitere Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an FRAU ALEXANDRA KASSLER, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 250m
Apotheke < 250m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 1.250m
Kinder & Schulen Schule < 250m
Kindergarten < 750m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung Supermarkt < 250m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 250m
Polizei < 750m
Post < 500m
Geldautomat < 1.250m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 250m
U- Bahn < 250m
Bahnhof < 250m
Autobahnanschluss < 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Reumannpl., 1100 WienAuf Karte anzeigen
Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy

Anbieter kontaktieren

Alexandra Kassler, BA MA

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC201905122039200013c2f4fa1be, Objektnummer extern: 22417, Stand vom: 2019-07-11
von findheim.at vor einer Stunde geprüft

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