Preis (2.395,51 €/m²)
Größe
Zimmer
5

Stockhaus in der Siedlung Seeschlacht auf Pachtgrund

Praunstraße, 2103 Langenzersdorf

Details

  • Kaufpreis
    329.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.395,51 €/m²
  • Wohnfläche
    137m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    29m²
  • Zimmer
    5
  • Zustand
    Baujahr 1972
  • Energieausweis
    Klasse C
    98.3 kwh/m²

Ausstattung

  • Keller
  • Kunststoffboden
  • Garage
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

Dieses unbefristete Pachtgrundstück des Stiftes Klosterneuburg befindet sich in Langenzersdorf und hat eine Fläche von rund 746 m². Die zukünftige Pacht beläuft sich auf ca. EUR 690,- / Monat.

Darauf befindet sich ein voll unterkellertes Stockhaus mit 5 Zimmern welches sehr gut erhalten ist bzw. kann auch ein Neubau errichtet werden. Laut derzeitiger Widmung ist die Errichtung von zwei Wohneinheiten zulässig mit einer maximalen Bebaubarkeit von 25% (entspricht ca. 186 m²), offene Bauweise, Bauklasse I + II.

Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 137 m², wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über 2. Etagen, Vollkeller sowie eine 40 m² große Terrasse, Balkon und Garage mit Platz für zwei PKW. 

Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen gleich in den großzügigen Vorraum mit Zugang zu den weiteren Geschossen sowie über die Terrasse in den Garten. Vom gemütlichen Bauernstüberl mit Sitzecke (Esszimmer) erreichen Sie das Wohnzimmer und die Küche mit weiterer Essgelegenheit. Im Erdgeschoss sind unter anderem noch ein Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Bidet. Das WC ist separat begehbar. 

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß bestehend aus Vorzimmer, Diele mit Ausgang zum Balkon/Loggia, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und ein Fliesenduschbad mit WC. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über eine Kochnische.

Vom Stiegenhaus gelangt man auch in die nachträglich ans Haus angebaute Garage welche Platz für 2 PKW bietet (hintereinander). 

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ein Heizraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle, ein Brunnen und eine Werkstatt (ehemalige Garage) vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, es kann jedoch auch mit festen Brennstoffen geheizt werden. In den letzten 10 Jahren wurde die Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz saniert und moderne Kunststofffenster eingebaut. An Anschlüssen sind Strom, Starkstrom, Gas, Wasser, Kanal, Brunnen und eine Sat-Anlage vorhanden.

Der gepflegte nordost-seitige Garten verfügt über einen Rundpool. Auf der Garage befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung welches auch für das Pool verwendet werden kann. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.250m
Apotheke < 1.250m
Krankenhaus < 2.500m
Klinik < 6.500m
Kinder & Schulen Schule < 1.000m
Kindergarten < 500m
Universität < 3.250m
Höhere Schule < 5.000m
Nahversorgung Supermarkt < 1.250m
Bäckerei < 1.250m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 1.250m
Post < 1.250m
Polizei < 1.250m
Geldautomat < 7.250m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 2.500m
U- Bahn < 5.750m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Fuße des Bisambergs gelegen, bietet die Marktgemeinde Langenzersdorf Erholungsraum und ein reichhaltiges Kulturangebot in nächster Umgebung zur Bundeshauptstadt Wien. Öffentliche Anbindung ist gegeben durch die Nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 850, einen Lokalbahnhof, sowie der Anbindung an die A22 (Donauufer-Autobahn). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gasthäuser, Cafés und Imbisse befinden sich in der näheren Umgebung. Banken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahn- und Kinderärzte befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Für die Bildung ist ebenfalls gesorgt, im Ort gibt es eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, sowie für Ihre Kleinsten 2 Kindergärten.

Langenzersdorf markiert den Beginn der südlichen Weinstraße Weinviertel, die bis ins Marchfeld verläuft. Aufgrund der direkten Radweganbindung nach Wien bzw. zur Donauinsel sowie zum Marchfeldkanal-Radwanderweg kann Langenzersdorf von Wien aus mit dem Rad erreicht werden.

Sommer wie Winter wird das Erholungsgebiet Seeschlacht von Erholungssuchenden stark frequentiert. Zahlreiche Sportarten können hier ausgeübt werden. Mehrere Spielplätze stehen den Jüngsten zur Verfügung und der Naturbadeteich bietet nicht nur Badevergnügen, sondern auch ein entspannendes Umfeld für Spaziergänger.

Der Bisamberg lockt mit attraktiven Wanderwegen für jeden Geschmack. Oben angekommen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick über Wien und die Donau. Im Anschluss laden die gemütlichen Langenzersdorfer Heurigen- und Gastronomiebetriebe auf den einen oder anderen Leckerbissen und edlen Tropfen der Langenzersdorfer Winzer ein.
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Thomas Kubicek

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
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Objektnummer intern: OBGC20191002102513194384e961717, Objektnummer extern: 2003/10669, Stand vom: 2019-11-15
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