Preis (5.334,23 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Nähe S- Bahn bzw. U4! Toll geplante Wohnung mit Terrasse und Garten in Hofruhelage!

1130 Wien

Details

  • Kaufpreis
    498.057 €
  • Kaufpreis/m²
    5.334,23 €/m²
  • Wohnfläche
    93m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse B
    35.32 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Keller

Objektbeschreibung

LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE WIEN UND TROTZDEM DER NATUR SO NAHE.

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen von Hietzing. Tolle Aussicht über den  Bezirk , sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VORALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS:

*  Erstbezugs-Neubau – ab 31. Juli. 2020 beziehbar!
*  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett, 
*  FAST ALLE WOHNUNG SIND NACH SÜDWEST UND SÜDOST AUSGERICHTET.
*  TOLLE LAGE-IM HERZEN VON HIETZING. (NÄHE LAINZER STRASSE, KRANKENHAUS HIETZING, JAGDSCHLOSSGASSE UND SPEISUNG)
*  jede Wohnung verfügt über FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
*  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
*  JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL

Die Wohnfläche mit 93,37 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC, Nebenräume und ein Kellerabteil.

Über den Gang des gemeinsamen Eingangsbereichs für Top 201 und 202 betreten Sie die Wohnung, stehen im Vorzimmer und haben von hier aus schon den Blick in die 39 M ² GROSSE OFFENE UND LICHTDURCHFLUTETE WOHNKÜCH E  mit großer Glasfrontund Ausga ng in den Garten (21,40 m ²)  und die TERRASSEN (8 m²), auf der Sie ungestört Ihren Morgenkaffee genießen können. Ruhig und zentral aus dem Vorzimmer oder der Wohnküche begehbar, befinden sich die ZWEI SCHLAFZIMMER (15 UND 10 M ²) ,  das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper sowie das getrennte WC verfügt über ein Handwaschbecken. Am Ende der Wohnung liegt ein wenig abseits das DRITTE SCHLAFZIMMER mit knapp 10 M ².

Neben einem ABSTELLRAUM steht Ihnen ZUSÄTZLICH ein eigenes ABTEIL IM KELLER zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

Den Garten können Sie vom ersten Tag an genießen: der Rasen ist verlegt, die Terrasse mit formschönen Betonplatten fertiggestellt.

Diese Wohnung ist vor allem für Familien mit Kindern geeignet, da sich der Spielplatz in unmittelbarer Nähe befindet.

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
* Lift
* Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

KAUFPREIS:

DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF EUR 498.057,--

DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT EUR 458.213,-- ZZGL. 20 % UST.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-.

LAGE

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60.! Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe.! Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. 2 Fahrminuten.

EDEN 13 - NEU AM MARKT - ERSTBEZUG - Meisterlich geplante 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten! Mitten im Herzen des Bezirks.

Ein noch besserer Einblick: 

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage  [] und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!

Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 

[]

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG.

"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

[]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

  Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Nähe S- Bahn bzw. U4! Toll geplante Wohnung mit Terrasse und Garten in Hofruhelage! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 3.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Geldautomat < 3.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 2.000m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1130 WienAuf Karte anzeigen
Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto!

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. 2 Fahrminuten.

Anbieter kontaktieren

Wolfgang Kucharik

Wolfgang Kucharik

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC20190903123447140290e053805, Objektnummer extern: 135533, Stand vom: 2019-10-08
von findheim.at vor 5 Stunden geprüft

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