Preis (3.181,82 €/m²)
Größe
Zimmer
2

2 Zimmer Wohnung mit Loggia - Nahe U4/U6 Ehrenfelsgasse - 1120 Wien

1120 Wien

Details

  • Kaufpreis
    175.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.181,82 €/m²
  • Wohnfläche
    55m²
  • Zimmer
    2

Objektbeschreibung

Diese westseitig helle 2 Zimmer Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und liegt im 3. Liftstock eines thermisch sanierten 70er Jahre Neubaus. Sie bietet komplette Ruhelage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene U4 sowie U6.

Küche und Bad (noch original aus 1974) weisen Sanierungsbedarf auf, auch der Boden im Vorzimmer muss erneuert werden.

Im Zuge der Thermosanierung wurden neue Kunsstofffenster eingebaut.

AUFTEILUNG:
- zentrales Vorzimmer
- ca. 17m² Wohnzimmer
- ca. 11m² Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- ca. 5,5m² Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Gemeinschaftsgarten
- neue Kunststofffenster mit 2-Fachisolierverglasung
- Sicherheitsbalken

LAGE & ANBINDUNG:
Die Wohnung liegt in der Ehrenfelsgasse und bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U-Bahn Linien U4 (Meidlinger Haupstrasse) und U6 (Niederhofstrasse) sowie Autobuslinien 7A, 9A, 10A, 15A und 63A.
Auch der Schönbrunner Schlossgarten ist in 10 Gehminuten erreichbar.

ENERGIEAUSWES:
HWB 41,43 (kWh/m²a)
Klasse B
gültig bis 17.6.2021

KONDITIONEN:
Kaufpreis: EUR 175.000,00
Betriebskosten: EUR 90,12 exkl. Ust.
Heizkosten: EUR 37,13 exkl. Ust
Warmwasser: EUR 6,98 exkl. Ust
Verwaltungskosten: EUR 21,23 exkl. Ust
Umsatzsteuer: EUR 19,26
Rücklage: EUR 111,57 (inkl. Sanierungsdarlehen, dieses läuft noch 5 Jahre dann Beträgt die Rücklage nur mehr ca. EUR62,00)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beziehbar: nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KP
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP

Die Rücklage zum 31.12.2018 betrug EUR 252,495.

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

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Verena Lamnek

My4Walls e.U.

Objektnummer intern: 10386216, Objektnummer extern: 505, Stand vom: 2019-10-09
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