Preis (5.596,08 €/m²)
Größe
Zimmer
3

TRAUMHAFTE DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT HERRLICHER RAUMHÖHE SOWIE TERRASSEN AUF WOHNEBENE + DACHTERRAS…

Reumannpl., 1100 Wien

Details

  • Kaufpreis
    599.900 €
  • Kaufpreis/m²
    5.596,08 €/m²
  • Wohnfläche
    107m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    88m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1907)

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

myfavoriteplace - GREEN.URBAN.LIVING

Hinter diesen Schlagwörtern verbirgt sich Wohlfühlen mit direkter U-Bahn Anbindung in einem hochwertig sanierten Altbau mit Charme und moderner Ausstattung.

Durch nachhaltige, ökologische Bauweise, welche durch Freiflächen und Begrünung der Außenflächen in eine Wohlfühl-Oase inmitten urbanem Lebensgefühl verwandelt wird, entstehen hier insgesamt 19 Einheiten. Diese umfassen sowohl Altbau-Wohnungen in unterschiedlichen Größen, einen Dachgeschoßausbau, sowie 2 charmante Stadt-Häuser auf 3 Ebenen.

Das gesamte Gebäude mit historischer Bausubstanz wurde behutsam mit viel Fingerspitzengefühl generalsaniert und durch gekonnte Architektur und durchdachte Raumgestaltung an das moderne Lebensgefühl angepasst, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Zeitlose Klassiker, wie Sicht-Ziegel-Wände, charakteristische Altbau-Raumhöhen und Echtholz-Parkettböden treffen hier auf 3-fach isolierte Holz-Alu Fenster, moderne Innenausstattung, Fußbodenheizung und Energiegewinnung mittels Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Objektes.

Ein neuer, behindertengerechter Aufzug im Hauptgebäude sorgt ebenso für Bequemlichkeit wie ein geräumiger Fahrradabstellraum im Untergeschoß des Hauses, welcher ebenfalls barrierefrei zugänglich ist.

Neben den ideal geschnittenen Wohnungen findet man, wie bereits erwähnt, noch 2 besondere Immobilien-Juwelen in diesem Projekt: Zwei Stadthäuser der Extraklasse auf 3 Wohnebenen, welche das Haus-im-Haus-Gefühl perfekt vermitteln, stehen ebenfalls den neuen Eigentümern zur Verfügung. Auf einmal 135 und einmal 150m² lässt es sich hier gemütlich wohnen und den Trubel der Außenwelt vergessen.

Wohnen auf höchstem Niveau - MYFAVORITEPLACE, wie das Wohnprojekt liebevoll genannt wird, schafft im Zentrum eines aufstrebenden Viertels einzigartige Lebensqualität - eine private, grüne Oase inmitten der Stadt.

WOHNUNG:

Man betritt die herrliche 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette und befindet sich in einem  großen, offenen Vorraum, welcher ausreichend Platz für zahlreiche Schränke oder aber auch einen kleinen Arbeitsplatz bietet. Durch die offene Gestaltung hat man hier eher das Gefühl, sich bereits in einem Wohnraum zu befinden, von welchem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind.

Auf der ersten Ebene der Wohnung sind von hier aus das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer sowie die separate Toilette, welche mit hochwertigen, neutralen Fliesen ausgestattet ist und über ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss verfügt. 

Über einen schönen, breiten Treppenaufgang gelangt man in die obere Ebene der Maisonette, in welchem sich der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer befinden. Hier gelangt man zudem zu den herrlichen Außenflächen, die sich beidseitig vom Wohnbereich erstrecken. Auf der hofseitigen Terrasse, welche auch via Lift (sperrbar) direkt zu erreichen ist, findet man auch die Wendeltreppe zur atemberaubenden Dachterrasse. Hier genießen Sie als neuer Eigentümer auch den Komfort einer vorgefertigten Pergola zum Schutz vor der Sonne sowie einen Stauraum für Polster und sonstige Utensilien, welche die Dachterrasse zum Wohlfühlort macht. 

Das geräumige und vor allem durch die großen Fensterflächen sowie die enorme Raumhöhe helle Wohnzimmer hat vorbereitete Anschlüsse für ihre zukünftige Traumküche und bietet idealen Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen schönen Essbereich. Die vorgelagerten Terrassen auf beiden Seiten erweitern den Wohnbereich vor allem in den warmen Monaten ungemein.

Nebenan befindet sich ein einladendes Schlafzimmer mit genügend Fläche für ein King Size Bett, Schränke und Kommoden, sowie ein integriertes, kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ebenfalls auf der Wohnebene ist eine weitere separate Toilette zu finden, wodurch der Komfort zusätzlich erhöht wird. 

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Glasflächen und die überhohe Raumhöhe, wodurch das Dachgeschoß besonders hell und freundlich wirkt.

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras wie eine Klimaanlage sind natürlich ebenfalls vorhanden bzw. teilweise Sonderwünsche noch zusätzlich umsetzbar.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 599.900,00 Euro

BK inkl. Ust: ca 2,50 Euro pro m2 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

Für weiter Fragen, oder persönliche Besichtigungstermine vor Ort kontaktieren sie bitte Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/ 14 5000 62 oder 

PS: die verwendeten Fotos sind Symbolbilder und dienen der bloßen Veranschaulichung der Möglichkeiten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 250m
Apotheke < 250m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 1.250m
Kinder & Schulen Schule < 250m
Kindergarten < 750m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 2.500m
Nahversorgung Supermarkt < 250m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 250m
Post < 500m
Polizei < 750m
Geldautomat < 1.250m
Verkehr Bus < 250m
Straßenbahn < 250m
U- Bahn < 250m
Bahnhof < 250m
Autobahnanschluss < 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Reumannpl., 1100 WienAuf Karte anzeigen
Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy

Anbieter kontaktieren

Alexandra Kassler, BA MA

Alexandra Kassler, BA MA

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC20190715152838481a89edf73c0, Objektnummer extern: 22613, Stand vom: 2019-07-15
von findheim.at vor einer Stunde geprüft

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