Preis (7.055,21 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Arne-Carlsson-Park: Luxus-Dachterrassen-Maisonette ohne Dachschrägen

1090 Wien

Details

  • Kaufpreis
    1.150.000 €
  • Kaufpreis/m²
    7.055,21 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    238,95 €
  • Wohnfläche
    163m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 2011
  • Energieausweis
    Klasse B
    46 kwh/m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Aufzug
  • Wohnküche

Objektbeschreibung

Diese traumhafte und LICHTDURCHFLUTETE DG-MAISONETTE befindet sich in einem charmanten, generalsanierten Jahrhundertwendehaus mit BEGRÜNTEM INNENHOF (ALTBAUMBESTAND) und bietet einen herrlichen BLICK AUF DEN ARNE-CARLSSON-PARK. Hier ist bereits eine Station der Linie U5 in Planung, sodass Sie zukünftig die U-Bahn nahezu "vor der Haustüre" haben werden.

Die Wohnung besticht neben der zentralen, offenen Galerie vor allem durch ihr Kuppeldach, wodurch KEINE DACHSCHRÄGEN vorhanden sind und in der unteren Ebene eine Raumhöhe von ~ 6 m erzielt wird. Das Penthouse ist ausgesprochen freundlich und hell: 14 (!) Fenster nach Osten (Parkblick) und ein vollverglaster Ausgang im Obergeschoss zur UNEINSEHBAREN WESTTERRASSE in den begrünten Innenhof sorgen für ein perfektes Lichtambiente. Die innovative Fußbodenheizung (mit Einzelzimmerregelung) bietet auch eine KÜHLFUNKTION, sodass die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur (völlig ohne der störenden Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen) aufweist.

AUSSTATTUNG:

* Exklusive DESIGNERKÜCHE, die mittels einer vorbereiteten Küchenblock-Anlage auch erweitert werden kann.
* Sonnenschutz: ELEKTRISCH GESTEUERTE Senkrecht- und Sonnen-Jalousien sowie Markise.
* Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen)
* Alarmanlage
* Badezimmer (mit Fenster): Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC
* Gästetoilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß

MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel (Vorzimmer)

360°-GRAD TOUR: [] Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour [] auf unserer Website.

POTENTIAL:

* Der Wohnraum im Obergeschoss weist großzügige ~76 m² auf und man kann, FALLS ZUSÄTZLICHE RÄUME ERFORDERLICH sind, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Zimmer abtrennen.

BETRIEBSKOSTEN-AUFSCHLÜSSELUNG:

Aconto Betriebskosten EUR 262,85 (inkl. 23,90 USt)
Aconto Heizung EUR 135,53 (inkl. 22,59 USt)
Aconto Wasser EUR 54,62 (inkl. 4,97 USt)
Aconto Lift EUR 39,05 (inkl. 3,55 USt)
Reparaturrücklage EUR 80,14

Gesamtbetrag EUR 572,19 (inkl. 55,01 USt)

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
Bus 40A
NACH FERTIGSTELLUNG: U5 Station "Arne-Carlsson-Park" IN UNMITTELBARER NÄHE.

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Volksoper, eine Buchhandlung, Bäckereien, Spezialitätenlokale und viele weitere regionale Highlights wie z.B. das "Alte AKH", lassen sowohl in Bezug auf Kunst als auch auf Gaumenfreuden keine Wünsche offen.

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 500m
Klinik < 500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Geldautomat < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Michael Spiess

Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Objektnummer intern: OBGC201904241305564245rax8oaely, Objektnummer extern: 609, Stand vom: 2019-08-29
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