Preis (7.055,21 €/m²)
Größe
Zimmer
4

Arne-Carlsson-Park: Luxus-Dachterrassen-Maisonette ohne Dachschrägen

1090 Wien

Details

  • Kaufpreis
    1.150.000 €
  • Kaufpreis/m²
    7.055,21 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    238,95 €
  • Wohnfläche
    163m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    4
  • Zustand
    Baujahr 2011

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Aufzug
  • Wohnküche

Objektbeschreibung

Diese traumhafte und LICHTDURCHFLUTETE DG-MAISONETTE befindet sich in einem charmanten, generalsanierten Jahrhundertwendehaus mit BEGRÜNTEM INNENHOF (ALTBAUMBESTAND) und bietet einen herrlichen BLICK AUF DEN ARNE-CARLSSON-PARK. Hier ist bereits eine Station der Linie U5 in Planung, sodass Sie zukünftig die U-Bahn nahezu "vor der Haustüre" haben werden.

Die Wohnung besticht neben der zentralen, offenen Galerie vor allem durch ihr Kuppeldach, wodurch KEINE DACHSCHRÄGEN vorhanden sind und in der unteren Ebene eine Raumhöhe von ~ 6 m erzielt wird. Das Penthouse ist ausgesprochen freundlich und hell: 14 (!) Fenster nach Osten (Parkblick) und ein vollverglaster Ausgang im Obergeschoss zur UNEINSEHBAREN WESTTERRASSE in den begrünten Innenhof sorgen für ein perfektes Lichtambiente. Die innovative Fußbodenheizung (mit Einzelzimmerregelung) bietet auch eine KÜHLFUNKTION, sodass die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur (völlig ohne der störenden Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen) aufweist.

AUSSTATTUNG:

* Exklusive DESIGNERKÜCHE, die mittels einer vorbereiteten Küchenblock-Anlage auch erweitert werden kann.
* Sonnenschutz: ELEKTRISCH GESTEUERTE Senkrecht- und Sonnen-Jalousien sowie Markise.
* Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen)
* Alarmanlage
* Badezimmer (mit Fenster): Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC
* Gästetoilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß

MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel (Vorzimmer)

360°-GRAD TOUR: [] Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour [] auf unserer Website.

POTENTIAL:

* Der Wohnraum im Obergeschoss weist großzügige ~76 m² auf und man kann, FALLS ZUSÄTZLICHE RÄUME ERFORDERLICH sind, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Zimmer abtrennen.

BETRIEBSKOSTEN-AUFSCHLÜSSELUNG:

Aconto Betriebskosten EUR 262,85 (inkl. 23,90 USt)
Aconto Heizung EUR 135,53 (inkl. 22,59 USt)
Aconto Wasser EUR 54,62 (inkl. 4,97 USt)
Aconto Lift EUR 39,05 (inkl. 3,55 USt)
Reparaturrücklage EUR 80,14

Gesamtbetrag EUR 572,19 (inkl. 55,01 USt)

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
Bus 40A
NACH FERTIGSTELLUNG: U5 Station "Arne-Carlsson-Park" IN UNMITTELBARER NÄHE.

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Volksoper, eine Buchhandlung, Bäckereien, Spezialitätenlokale und viele weitere regionale Highlights wie z.B. das "Alte AKH", lassen sowohl in Bezug auf Kunst als auch auf Gaumenfreuden keine Wünsche offen.

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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Michael Spiess

Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Objektnummer intern: OBGC201904241305564245rax8oaely, Objektnummer extern: 609, Stand vom: 2019-06-23
von findheim.at vor 10 Stunden geprüft

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