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Wohnung
Haus
Preis (6.713,12 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Außergewöhnliche 3-Zimmer Maisonettenwohnung mit Terrasse beim Karmelitermarkt

1020 Wien

Details

  • Kaufpreis
    790.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.713,12 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    140,83 €
  • Wohnfläche
    118m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1900)
  • Energieausweis
    Klasse C
    56.75 kwh/m²

Ausstattung

  • Terrasse8m²
  • Keller10m²
  • Wohnküche
  • Aufzug
  • Möbliert
  • Gasheizung
  • Abstellraum
  • Separates WC
  • Steinboden

Objektbeschreibung

Liebe Kundinnen und Kunden, Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Deswegen möchten wir Ihnen auf diesem Weg EINE VIRTUELLE BESICHTIGUNG unter folgendem Link anbieten: (URL entfernt)

Selbstverständlich stehen wir Ihnen weiterhin jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung:

Frau Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: (Telefonnummer entfernt)
international - Tel: (Telefonnummer entfernt) [tel: (Telefonnummer entfernt) ]
e-mail: (E-Mail entfernt)

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonetten Wohnung im trendigen 2 Wiener Bezirk.

Der zweigeschossige Dachausbau dieses altehrwürdigen Hauses aus der Jahrhundertwende erfolgte im Jahr 1997, wobei darauf geachtet wurde, dass an der Außenfassade sowie dem Dachstuhl keine baulichen Veränderungen stattfanden. Es entstand somit eine exklusive Maisonetten-Wohnung mit nur wenig Dachschräge und gemütlichen Wohnräumen sowie einem herrlichen Wintergarten, gefolgt von einer großzügigen Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Architektonische Umbauarbeiten im Inneren der Wohnung sind zum Teil noch erforderlich, da zuvor zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, allerdings wieder zu ihrem ursprünglichen Plan remontiert werden. Daher kommt es sowohl auf den Fotos als auch im 360° Rundgang zu den verschwommenen Abgrenzungen. Die Trennung der beiden Wohnungen bedarf lediglich eines Einbaus von zwei Wänden und einer hochwertigen Treppe, welche in der Zwischenzeit eingelagert wurde. Alle Wohnräume sowie der Vorraum sind mit Parkettboden verlegt, die Nassräume, der Wintergarten und die Terrasse sind geschmackvoll verfliest.

Sie betreten das exzeptionelle Objekt im Vorraum des unteren Dachgeschosses mit ca. 12 m², wo sich direkt vor Ihnen eine separate Toilette sowie das Badezimmer befinden. Linker Hand, liegen zwei Zimmer, welche sich hervorragend als Schlafzimmer eignen. Das größere von beiden Zimmern ist zusätzlich mit einem Abstellraum konzipiert worden, welcher als begehbare Garderobe benutzt werden kann. Im Vorraum wird eine Treppe in den oberen Bereich der Dachgeschoss-Wohnung führen. Diese führt Sie direkt in die offene Wohnküche mit einer Größe von ca. 44,77 m². Die hochwertige Küche, mit exquisitem Granit-Arbeitsplatten versehen und verkleidet, wurde in einer Nische eingebaut und besitzt ausreichend Fläche sowie alle erforderlichen Geräte. Unmittelbar daneben liegt ein charmanter Bereich mit drei Gauben-Fenstern, aus dem sich eine gemütliche Essecke zaubern lässt. Die insgesamt sieben Fenster und die Verglasung des Wintergartens erlauben viel Tageslicht im Wohnbereich. Am Ende des Wohnzimmers gelangen Sie zum Wintergarten mit einer Größe von ca. 9,39 m², welcher mit Jalousien im oberen Bereich versehen ist. Zwischen der Küche und dem Wintergarten liegt noch ein Abstellraum, welcher von beiden Räumen begehbar ist und als Speisekammer oder auch als Abstellraum verwendet werden kann. Ein Highlight dieser Wohnung ist die quadratische Terrasse Richtung Innenhof mit einer Größe von ca. 8,68 m², welche mit Steinplatten verlegt ist. Diese Außenfläche bietet genügend Platz für den Genuss im Freien, sobald es die Temperaturen zulassen. Mit der außergewöhnlichen Struktur vieler Räume sowie den zahlreichen Nebenräumen ist diese Wohnung bestimmt eine Seltenheit am Markt; sie punktet allerdings umso mehr durch die zentrale Lage im beliebten zweiten Bezirk. In fünf Gehminuten sind Sie bei der U-Bahn Station Taborstraße der Linie 2 und fast genauso schnell zu Fuß in der Wiener Innenstadt. Der berühmte Karmelitermarkt, welche für frische Einkäufe und Geselligkeit einlädt, liegt Ihnen zu Füßen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser sensationellen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: (Telefonnummer entfernt)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 500m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Viola Wasmuth

Viola Wasmuth

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Objektnummer intern: OBGC2020033012064202479003f22bf, Objektnummer extern: 1462, Stand vom: 2020-05-04
von findheim.at vor 2 Tagen geprüft