Preis (3.913,46 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Erstbezug!! NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Hochwertige Ausstattung! TOP PREISE - 21. Bezirk!!

1210 Wien

Details

  • Kaufpreis
    185.850 €
  • Kaufpreis/m²
    3.913,46 €/m²
  • Wohnfläche
    47m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    2
  • Energieausweis
    Klasse B
    34.01 kwh/m²

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Garage
  • Loggia
  • Wohnküche
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objektbeschreibung

NEUBAU SEHR NAHE DER NEUEN DONAU! INDIVIDUELLE PLANUNG!

In GRÜNLAGE DES 21.BEZIRKS unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN realisiert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.

In Summe werden 69 WOHNUNGEN von CA. 38M2 – 109M2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden 32 PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen realisiert.

Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU – AB MITTE 2021 BEZIEHBAR!

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOLLE LAGE zwischen sehr nahe der Neuen Donau

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW STELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE

WOHNUNG TOP 126

Die 2-Zimmer Wohnung mit 47,46m² Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne, sowie Handwaschbecken und Toilette
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22m² – Zugang zur Loggiae ca. 11,36m²
* Schlafzimmer ca. 14m² 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
* Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Standard Eiche Natur
* großformatige Fliesen in den Nassbereichen
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy&
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

DER ENDNUTZERPREIS BELÄUFT SICH AUF 206.500,00 EURO. DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT 185.850,00 EURO ZZGL. 20% UST.

INFRASTRUKTUR:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 KWH/m²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER (Telefonnummer entfernt) ZUR VERFÜGUNG.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.000m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 2.500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.500m
Geldautomat < 4.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 1.000m
U- Bahn < 1.500m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse!
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Rene Felix

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Objektnummer intern: OBGC20191023151921686169437e735, Objektnummer extern: 151721, Stand vom: 2020-01-14
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