Preis (6.195,65 €/m²)
Größe
Zimmer
2

AUSSERGEWÖHNLICHE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN EINEM WUNDERSCHÖNEN ALTBAU!

1070 Wien

Details

  • Kaufpreis
    270.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.195,65 €/m²
  • Wohnfläche
    47m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Altbau (Baujahr 1900)
  • Energieausweis
    Klasse C
    70 kwh/m²

Ausstattung

  • Sauna
  • Garage
  • Dusche
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

In einem WUNDERSCHÖNEN REVITALISIERTEN JUGENDSTILHAUS IM 7.WIENER BEZIRK auf der Westbahnstraße wird diese 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG VERKAUFT.

Das Haus besticht durch die vielen STILELEMENTE und den erhaltenen ALTBAUCHARME.

IM ZUGE VOM DACHBODENAUSBAU, DER IM JAHRE 1997 durchgeführt wurde, wurden INSGESAMT 10 DACHGESCHOSSTOPS, sowie Tiefgaragenplätze errichtet und es gibt auch einen SWIMMINGPOOL UND EINE SAUNA im Haus.

Die Wohnung hat laut aktuellen Planunterlagen ingesamt ~46m² Wohnfläche. In der hauseigenen Tiefgarage steht bei Bedarf ein Garagenplatz zum Ewerb zur Verfügung.

Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Räume werden mir Tafelparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung, sowie in Klimaanlagen ausgestattet.

TOP 21A:

Die Wohnung mit ~46m² Wohnfläche liegt auch im 1.DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Kochnische
* 1 BAdezimmer mit Dusche, Handwaschbecken
* 1 WC
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer

WEITERE VERFÜGBARE EINHEIT IM HAUS:

Die Wohnung TOP 21 mit ~43m² Wohnfläche liegt auch im 1.DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Kochnische
* 1 BAdezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer

MONATLICHE VORSCHREIBUNG:

            TOP21+21A

Rücklagen:                    44,73

Betriebskosten:            116,97

BK Pool:                         17,89

Wasser:                            8,95

Lift:                                 13,24

RepRücklage II:              31,38              

GESAMT NETTO EUR:    233,16

GESAMT BRUTTO EUR:  264,57

INFRASTRUKTUR: 

Zentrale Lage im 7. Bezirk und zugleich im angesagten Künstlerviertel und vor allem Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung.

DASS DER 7. BEZIRK WIENS MODE-EPIZENTRUM IST, DÜRFTE WOHL DEN MEISTEN BEKANNT SEIN. NEBEN UNZÄHLIGEN TOLLEN SHOPS HABEN SICH HIER AUCH EINIGE WIENER DESIGNER ANGESIEDELT.

Modernes, einzigartiges Wohnen IN ZENTRALER LAGE sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur MariahilferStraße, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 

Autobuslinie 48A: Kaiserstraße/Burggasse (0,30km)

Straßenbahnlinie 49 und 5: Kaiserstraße/Westbahnstraße (0,07km)

Ubahnlinie: U6 Burggasse (0,36km) U3 Zieglergasse (0,62km)

Lokalbahnhof Westbahnhof (0,64m)

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

KAUFPREIS:
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 270.000,--

TIEFGARAGENPLATZ € 40.000,--

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

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"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN EINEM WUNDERSCHÖNEN ALTBAU!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 500m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Geldautomat < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1070 WienAuf Karte anzeigen
Westbahnstraße, Schottenfeldgasse, Zieglergasse, Kaiserstraße, Burggasse Stadthalle!

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Solmaz Rabbani

Solmaz Rabbani

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC201910050923100418f6fc6be71, Objektnummer extern: 145828, Stand vom: 2019-10-05
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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