Preis (5.621,05 €/m²)
Größe
Zimmer
3

DACHGESCHOSS-MAISONETTE IN BESTER ZENTRALER LAGE MIT BALKON UND TERRASSE

1200 Wien

Details

  • Kaufpreis
    534.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.621,05 €/m²
  • Wohnfläche
    95m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2016

Ausstattung

  • Dusche
  • Separates WC
  • Balkon
  • Badewanne
  • Terrasse
  • Aufzug

Objektbeschreibung

DACHGESCHOSS-MAISONETTE IN BESTER ZENTRALER LAGE MIT BALKON UND TERRASSE


Zur Wohnung

Diese wunderschöne und top gepflegte Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6 Station - Milleniumstower entfernt und befindet sich auf zwei Ebenen, in einem Repräsentativen General sanierten Altbau.

Die Verkaufs Gegenständliche Wohnung ist sehr hell und befindet sich im 5. Liftstock (=1.DG)und 6.Liftstock (= 2.DG) und wurde 2016 errichtet. Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

Erste Wohnebene

  • großzügiger Vorraum
  • Balkon süd-ostseitig
  • großzügiger Abstellraum mit Fenster
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner
  • einem WC mit Handwaschbecken
  • großzügiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • 2 Schlafzimmer (14m² + 12m²) nord-westseitig ausgerichtet

Zweite Wohnebene

  • Wohnküche mit Ausgang zur süd-ostseitigen Terrasse mit Wasseranschluß und wunderschönen Stadtblick
  • Eßbereich
  • Wohnsalon

Zusätzliche Features der Wohnung sind

  • Eichen Parketten
  • elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • alle Fenster haben innenliegende Plisses
  • zusätzlich verfügen die senkrechten süd-ost seitigen Fensterflächen über elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • Wohn- und Schlafräume mit Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • EWE Küche inkl. aller Geräte und Granit Arbeitsplatte (Die Küche muss nicht übernommen werden, dann würde sich der Kaufpreis reduzieren um € 15.000.-)
  • Terrasse ( ca. 5m²) und Balkon ( ca. 3,5m²)

Lage

Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.  Durch die Donauregulierung wurde der Charakter des Bezirksgebietes stark verändert. Die Auwaldbestände und Donaualtarme verschwanden nach und nach. Die Brigittenau umfasst eine Fläche von 5,67 km² bzw. 1,4 % der Wiener Stadtfläche. Damit liegt die Brigittenau im unteren Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Auf Grund seiner Lage entfallen rund 21 % des Bezirksgebietes auf Gewässer, der zweithöchste Wert in Wien. 

Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U6-Station Handelskai in ca. 3 Minuten. Die Buslinie 5A und 11A; 11B und 37A sowie die Schnellbahn ( Traisengasse) sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 (Handelskai oder Dresdnerstraße) und die Straßenbahnlinie 2 (Dresdnerstraße) in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können Sie in ca. 30 Minuten erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 130 m
  • Volksschule ca. 280 m
  • Praktischer Arzt im Nachbarhaus
  • Supermarkt (Merkur, Anker, Trafik, Apotheke) quasi vor der Haustüre
  • Milleniums Tower ca. 3 Gehminuten
  • U6 - Handelskai oder Dresdnerstraße und Schnellbahnlinien
  • Buslinie 5A und 11A, 11B, 37A vor der Haustüre

Wohnungsübergabe

Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: 

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle anzeigenWeniger anzeigen

Anbieter kontaktieren

Roman Janecek

Roman Janecek

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Weitere Informationen