Preis (3.435,62 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Wunderschöne und hochwertige Dachgeschoss Erstbezüge bei der Wiener Stadtgrenze ! Nahe G3 Shopping R…

Brünner Str. & Wr. Str., 2201

Details

  • Kaufpreis
    250.800 €
  • Kaufpreis/m²
    3.435,62 €/m²
  • Wohnfläche
    73m²
  • Zimmer
    3

Ausstattung

  • Parkplatz im Freien

Objektbeschreibung

Projektbeschreibung:



Eben in Fertigstellung befindliches Neubauprojekt mit 9 hochwertig sanierten Wohneinheiten !




  • zeitgemäße, moderne und durchdachte Grundrisse

  • alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Gärten oder Balkonen (Alu-Geländer in anthrazit) - über fast alle Zimmer begehbar

  • Designerfliesen 60x60, Markenarmaturen & Keramiken in den Nassräumen

  • Fußbodenheizung

  • Echtholz-Dielen-Parkett

  • Kunststoff-Alu Fenster mit Außenbeschattung (Raffstores)

  • Wohnungseingangstüren weiß WKII

  • Wohnungstüren in modernen Design weiß

  • 18 Stellplätze auf dem Grundstück ( 2 Stellplätze pro Wohnung)

  • Fahrradabstellmöglichkeit



Das Wohnhaus befindet sich in Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg), nahe der Wiener Stadgrenze im Weinviertel. Bekannt für seine Heurigen, Weingüter und Wanderwege bietet die Gegend viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur.



Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur durch diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die unmittelbare Nähe zum G3 Shopping Center Gerasdorf. Die Brünner Straße gewährleistet auch eine schnelle Anbindung zu Wien - Stammersdorf bzw. der Floridsdorfer Spitz sind mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. 

Wohnung:



großzügig angelegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 73 m²




  • Vorraum

  • Abstellraum

  • Gäste-WC

  • großzügige Wohnküche mit NordWest Balkon

  • ausgestattetes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

  • Schlafzimmer

  • Schlafzimmer mit Ost-Balkon



Die Wohnung befindet sich gerade in der Fertigstellungs-Phase, aktualisierte Bilder werden innerhalb der nächsten Tage bereitgestellt.



Nebenkosten:



Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Dr. Christian Vitali, 1010 Wien) von 1,4 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Brünner Straße / Wiener Straße / G3 Shopping Resort
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Francis Broinger

IMMOfair

Objektnummer intern: 9951831, Objektnummer extern: 9164, Stand vom: 2019-10-01
von findheim.at vor einem Tag geprüft

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