Preis (5.586 €/m²)
Größe
Zimmer
3

TERRASSENTRAUM in Hofruhelage - (1. OG Top 3 - 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse Netto € 363.…

Sobieskigasse, 1090 Wien

Details

  • Kaufpreis
    363.090 €
  • Kaufpreis/m²
    5.586 €/m²
  • Wohnfläche
    65m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau

Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG


















































Adresse: 1090, Sobieskigasse 35  
Baujahr:   Sanierung 2018
Zustand der Wohnung:    Sanierter Altbau / Erstbezug
Nutzung: Eigennutzer / Anleger
Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 64,50 +27,42m² Terrasse +  Keller
Stockwerke:      Stg. 2; 1. OG  
Ausrichtung:    

Ostseitig


Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A
Heizwärmebadarf: HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse C
Ausstattung:

Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen



Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele



Fenster: Alu-PVC



Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer, 



Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum



Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike



Kaufpreis Top 3


Eigennutzer € 399.000,- // Anlegerpreis: € 363.090,- zzgl. 20% USt.


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG



Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und es stehen nur noch  diese Wohnungen und  1 Büro zur Verfügung.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal "Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße "Die Nussdorferstraße " ist ganz in Ihrer Nähe - eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG



Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 



Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder   jederzeit gerne zur Verfügung.



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ursula M. Dekkers

IMMOfair

Objektnummer intern: 10324784, Objektnummer extern: 9417, Stand vom: 2019-10-15
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

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