Preis (6.607,14 €/m²)
Größe
Zimmer
3

BEZAUBERND - Erstbezug Stilaltbauwohnung mit Balkon in den grünen Innenhof (Top 7a: 3 Zimmer/ ca. 11…

Hofstattgasse, 1180 Wien

Details

  • Kaufpreis
    740.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.607,14 €/m²
  • Wohnfläche
    112m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Altbau

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung:                                                                 










































Adresse:  1180 Hofstattgasse
Baujahr der Liegenschaft:   1903 / Revitalisierung und DG Ausbau: 2014-2016
Zustand der Wohnung:  Erstbezug
Nutzflächen:    ca. 112m² Wohnfläche und ca. 10m² Balkon
Stockwerk/Ausrichtung:        1. Stock (über Hochparterre)  / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift
Raumaufteilung:    1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon,  Badezimmer, WC, AR,
Öffentliche Anbindung:   40, 41, 40A, U6
Betriebskosten: Netto € 1,80-/m² zzgl. USt , RL ca. 0,20 /m²
Kaufpreis: € 740.000,-


Wohnungsbeschreibung:



Diese Traumhaft sanierte Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnsalon/Küche mit entzückendem Erker. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet. Das neue Badezimmer wurde sehr elegant veredelt, eine kleine Wellness Oase.  Die Toilette ist getrennt, die neue Therme ist im AR versteckt, dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zum gemütlich verweilen lädt der Balkon in den begrünten Innenhof ein.



Ausstattungskurzübersicht:




  • Gasetagenheizung - Vaillant Therme - Fußboden

  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) 

  • Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey)

  • Eichen-Parkett Fischgrät verlegt

  • klassische Wiener Altbautüren

  • beleuchteter Spiegel 

  • Beleuchtungskörper und Deckenspots

  • Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button

  • Deckenstuck

  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)

  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer

  • verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar



Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Der Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Kanzlei Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ursula M. Dekkers

IMMOfair

Objektnummer intern: 10413564, Objektnummer extern: 10015, Stand vom: 2019-10-15
von findheim.at vor 6 Stunden geprüft

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