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Wohnung
Haus
Preis (4.407,05 €/m²)
Größe
Zimmer
2

PROVISIONSFREI -- Neubau 2 Zimmer bei der Neuen Donau!

1210 Wien

Details

  • Kaufpreis
    165.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.407,05 €/m²
  • Wohnfläche
    37m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Baujahr 2020
  • Energieausweis
    Klasse B
    34.01 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

WOHNEN UND INVESTIEREN IM GRÜNEN:
Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable, provisionsfreie Eigentumswohnungen von 37 bis 109m² auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.
Die Kaufpreise für Endkunden (Eigennutzer) starten ab EUR 159.500,- für knappe 37m².
Eine vollständige Liste inkl. Preise für verfügbare Wohnungen gibt es auf Anfrage.
Geplante Fertigstellung: Ende 2020

Die gegenständliche Wohnung hat ca. 37,44m² für einen Preis von EUR 165.000,-
Für Investoren: EUR 148.500,- netto

Benefits & Goodies:

+ 2 Zimmer mit knapp 17m² Wohnküche
+ Terrassenfläche mit ca. 4,3m²
+ Fußbodenheizung
+ in wenigen Minuten zu Fuß zur Neuen Donau!
+ Merkur, Spar LIDL und Billa in Fußweite
+ Arzt und Apotheke ebenso in Fußweite
+ wenige Autominuten entfernt von Einrichtungshäusern und Baumärkten oder auch dem SCN
+ Busse in Gehweite
+ A22 Donauuferautobahn in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen
+ Tiefgaragenplatz OPTIONAL

Die Lage ist ideal für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping
Center Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Grünflächen
- Top Infrastruktur
- Loggia oder Balkon
- Eigengarten (je nach Typ)

Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Kontakt: Mag. Christian Gölles
(Telefonnummer entfernt)
(E-Mail entfernt)

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
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Christian Gölles

Etera Immobilien Consulting KG
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Objektnummer intern: 3384/1498, Objektnummer extern: 1498, Stand vom: 2020-02-04
von findheim.at vor 13 Stunden geprüft