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Preis (2.830,88 €/m²)
Größe
Zimmer
4

PROVISIONSFREI - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien und Klosterneuburg

3413 Sankt Andrä-Wördern

Details

  • Kaufpreis
    385.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.830,88 €/m²
  • Wohnfläche
    136m²
  • Zimmer
    4
  • Energieausweis
    Klasse B
    30.8 kwh/m²

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Badewanne
  • Kamin
  • Dusche
  • Estrichboden
  • Separates WC
  • Wohnküche

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien und Klosterneuburg


Die malerisch gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 317 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Eichenhain mit seinen wunderschönen Buchen- und Eichenwäldern und ausgedehnten Wiesen. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 185 m² (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über eine schöne Terrasse, eine sonnige Dachterrasse und 2 PKW Stellplätze. Geheizt wird mit Luftpumpen Heizung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt. Es besteht die Option einer schlüsselfertigen Variante zum Preis von Euro 410.000,-.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche plus Terrasse

  • 7,73    m²   Eingangsbereich
  • 53,56  m²   Wohnküche mit großem Essbereich und Kaminplatz
  • 7,38    m²   Wirtschafts-/Haustechnikraum 
  • 22,80  m²   Terrasse
  • 2,70    m²   Toilette
  • großzügige, straßenseitige Terrasse

Obergeschoss mit rd. 67 m² Wohnfläche 

  • 19,51  m²  Master-Bedroom  
  • 14,20  m²  Schlafzimmer
  • 11,87  m²  Schlafzimmer
  • 9,89    m²  Badezimmer
  • 1,76    m²  Toilette

Dachterrasse

  • 66,56  m²  Dachterrasse

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <4.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Tarik Canakli

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH