Preis (2.830,88 €/m²)
Größe
Zimmer
4

PROVISIONSFREI - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien und Klosterneuburg

3413 Sankt Andrä-Wördern

Details

  • Kaufpreis
    385.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.830,88 €/m²
  • Wohnfläche
    136m²
  • Zimmer
    4
  • Energieausweis
    Klasse B
    30.8 kwh/m²

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Kamin
  • Estrichboden
  • Zentralheizung
  • Parkplatz im Freien
  • Parkplatz
  • Wohnküche

Objektbeschreibung

Die malerisch gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 317 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Eichenhain mit seinen wunderschönen Buchen- und Eichenwäldern und ausgedehnten Wiesen. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 185 m² (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über eine schöne Terrasse, eine sonnige Dachterrasse und 2 PKW Stellplätze. Geheizt wird mit einer Luftpumpen Heizung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt. Es besteht die Option einer schlüsselfertigen Variante zum Preis von Euro 410.000,-.

DIE RAUMAUFTEILUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT:

3 Schlafzimmer 

1 große Wohnküche

1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche

1 Dusche mit WC

1 WC

1 Wirtschafts-/Haustechnikraum

1 Keller

_ERDGESCHOSS MIT RD. 72 m² WOHNFLÄCHE PLUS TERRASSE_

* 7,73    m²   Eingangsdiele
* 53,56  m²   Wohnküche mit großem Essbereich und Kaminplatz
* 7,38    m²   Wirtschafts- / Haustechnikraum 
* 22,80  m²   Terrasse
* 2,70    m²   Toilette
* großzügige, straßenseitige Terrasse

_OBERGESCHOSS MIT RD. 67 m² WOHNFLÄCHE _

* 19,51  m²  Master-Bedroom  
* 14,20  m²  Schlafzimmer
* 11,87  m²  Schlafzimmer
* 9,89    m²  Badezimmer
* 1,76    m²  Toilette

_DACHTERRASSE_

* 66,56  m²  Dachterrasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 4.000m
Apotheke < 4.500m
Klinik < 7.500m
Krankenhaus < 10.000m
Kinder & Schulen Kindergarten < 2.500m
Schule < 4.000m
Universität < 5.500m
Nahversorgung Supermarkt < 4.000m
Bäckerei < 4.500m
Einkaufszentrum < 9.500m
Sonstige Bank < 4.000m
Post < 2.500m
Polizei < 4.000m
Verkehr Bus < 500m
Bahnhof < 4.500m
Straßenbahn < 9.500m
Flughafen < 7.000m
Autobahnanschluss < 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mit dem Auto erreichen Sie über die B14 in weniger als 30 Minuten Wien, Klosterneuburg in nur 15 Minuten. Die Buslinien 445, 400 und 405 befinden sich unmittelbar vor der Tür und bringen Sie in nur 45 MInuten zur Hernalser Hauptstraße mit der Straßenbahn Linie 43 Richtung Schottentor.
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Tarik Canakli

Tarik Canakli

Novel Real Immobilien GmbH
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Objektnummer intern: OBGC2019091316570311986b56d1e35, Objektnummer extern: 2858, Stand vom: 2020-01-04
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