Preis (2.469,88 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Unweit Wien: Idyllisches 2-Zi.-EFH mit Garten und Ausbaureserve in Wöllersdorf

2752 Wöllersdorf

Details

  • Kaufpreis
    205.000 €
  • Kaufpreis/m²
    2.469,88 €/m²
  • Wohnfläche
    83m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung

  • Keller
  • Parkplatz im Freien
  • Garten
  • Einbauküche

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: (URL entfernt) (Telefonnummer entfernt) ?accessKey=5d3a +++

Zum Verkauf kommt hier ein 2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Wöllersdorf, welches sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt. Das Objekt überzeugt mit einer idyllischen Lage rund 30 Minuten vor Wien und einer Gesamtfläche von ca. 323 m², die Ihnen nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten bietet, sich heimisch einzurichten.

So lässt sich das Dachgeschoss der 1963 errichteten Immobilie noch ausbauen und auch der Keller ermöglicht mit rund 25 m² einige Optionen. Die Fassade sowie die Wärmedämmung wurden zuletzt 2018 erneuert, das Badezimmer und die Stromleitungen im Jahr 2017. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster 3-fach isolierverglast. In Summe weist das Haus dennoch geringes Renovierungspotenzial auf. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 220 € inklusive Strom und Heizung.

Ihr neues Zuhause heißt Sie im Eingangsbereich des Erdgeschosses willkommen, von dem aus Sie auf den Dachboden oder in den Wohnbereich treten können. Entscheiden Sie sich für letzteres, empfängt Sie das Vorzimmer mit ca. 2,70 m hohen Decken, die Sie so im gesamten Interieur vorfinden. Ein besonderes Highlight stellt das äußerst geräumige Wohnzimmer dar - hier profitieren Sie von viel Tageslicht und einem wärmespendenden Holzofen. Die offene Küche schließt sich nahtlos an das Wohnzimmer an und begeistert mit einem Tresen sowie einer Einbauküche samt Induktionsherd. Weiters erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss.

Hinter dem Haus lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein. Außerdem steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz sowie ein Nebengebäude zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: (Telefonnummer entfernt)

weitere Informationen:
+ Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Raumhöhe ca. 2,70 m
+ Offene Küche mit EBK samt Induktionsherd
+ Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Ausbau des DG mit ca. 60 m² möglich
+ Keller (ca. 25 m²)
+ Eigener Garten
+ Stellplatz vorhanden
+ Idyllische Lage
+ Unweit Wien (ca. 30 Minuten)

Lage:
Wöllersdorf ist eine Ortschaft im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich und beherbergt rund 2.600 Einwohner. Hier leben Sie umgeben von weiten Waldflächen in einem idyllischen Ort unweit von Wien mit kurzer Anbindung an die Süd Autobahn / Europastraße 59.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bei einem Supermarkt in rund 5 Minuten Entfernung mit dem Auto tätigen - alternativ steht Ihnen ein Lebensmittelhändler ca. 450 m entfernt zur Verfügung. Von der nächstgelegenen Apotheke trennen Sie ca. 3 Fahrminuten. In einem Umkreis von bis zu 700 m bewirten Sie 4 Gasthäuser.

Sind Sie historisch interessiert, sollten Sie definitiv das Wahrzeichen des Ortes besuchen: Der Höhlturm, der sich auch im Wappen wiederfindet, entstand in der zweiten Hälfte des 15. Jahrhunderts und lässt sich heute noch betreten - von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf den Ort.

Anbindungen an den öffentlichen Personenverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle keine 50 m vor Ihrem neuen Zuhause und ein Bahnhof, der mit ca. 150 m ebenfalls in komfortabler Reichweite liegt. Über die Bundesstraße 21 und die Südautobahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Wien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ihr McMakler Team

Objektnummer intern: 10492923, Objektnummer extern: afec26de40, Stand vom: 2019-11-25
von findheim.at vor 21 Stunden geprüft