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Wohnung
Haus
Preis (4.379,77 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Balkonwohnung mit Vorstadtflair entlang des Marchfeldkanals ++ Nähe Stammersdorf ++ in absolute…

1210 Wien

Details

  • Kaufpreis
    316.000,16 €
  • Kaufpreis/m²
    4.379,77 €/m²
  • Wohnfläche
    72m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    41.74 kwh/m²

Ausstattung

  • Balkon4m²
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Gasheizung
  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • WG-geeignet

Objektbeschreibung

++ Vorstadtflair entlang des Marchfeldkanals ++ Nähe Stammersdorf ++ RUHELAGE

ZWISCHEN DEM MACHFELDKANAL UND LANDWIRTSCHAFTLICHEN ÄCKERN wird eine freifinanzierte Wohnhausanlage MIT 9 LEBENSWERTEN UND GENERATIONSÜBERGREIFENDEN Eigentumswohnungen errichtet.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil; Freiflächen wie, Balkon, Terrasse oder Eigengarten runden das Angebot perfekt ab.

Nahe dem MARCHFELDKANAL sind viele Bereiche für die NAHERHOLUNG vorgesehen. Wandern, sportliche Aktivitäten wie Laufen und RADFAHREN oder einfach nur die Naturbeobachtung gehören zu den Freizeitmöglichkeiten, die der Gewässerraum bietet. Entlang des Gewässerbandes Marchfeldkanal-Rußbach verläuft der 65 km lange Marchfeldkanal-RADWANDERWEG.

Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das KRANKENHAUS NORD, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch über sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: KINDERBETREUUNGSSTÄTTEN, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende SCHULEN. Selbst EINKAUFSMÖGLICHKEITEN durch den Trillerpark, Ekanzent B7 und das Familypoint Shopping Center sind in unmittelbare Nähe erreichbar.

Trotz des einzigartigen Vorstadtflairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in nur wenigen Gehminuten gelangt man zu Buslinie 32A und Straßenbahnlinien 30 und 31 mit denen man entweder direkt in die INNENSTADT fährt oder zum FLORIDSDORFER BAHNHOF (Ubahn U6 & Schnellbahn)

Alle Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben.

AUSSTATTUNGSSTANDARDS:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:

* Aufzug
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Gas-Zentral Heizung Vaillant
* Freistehende Glasgeländer auf der Freifläche
* Internorm Alu Kunststofffenster mit Alarmsicherung und Insektenschutz
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Walk-In Duschen
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
* Innentüren Weiß

WOHNUNG TOP 5

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,20 M2 WOHNFLÄCHE sowie einem ca. 4,74 M2 Balkon befindet sich im 1. OBERGESCHOSS.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu ALLEN ZIMMERN. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

* WC
* Badezimmer
* Abstellraum
* Wohnküche
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 316.000,00 €.

Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 334.050,00 €.

PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST.

EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT!

INFRASTRUKTUR:

Die LAGE und die NAHVERSORGUNG ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das EINKAUFSZENTRUM STAMMERSDORF. Weiters erreicht man den "MARCHFELDKANAL" fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein BILLA, BIPA, LIBRO, ETC. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN KÜRZE ZU ERREICHEN.

DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG STELLT SICH WIE FOLGT DAR:

* STRASSENBAHNLINIE 30,31 – 650M
* BUSLINIE 32A – 550M
* U-BAHN U6 FLORIDSDORF, S1-S4 ERREICHBAR ÜBER 30,31 – 16 MIN.
* NIGHTLINE N31 – 650M

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 KWH/m²A, welcher der KLASSE B entspricht.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU STEPHANIE ZOWA SEHR GERNE UNTER (Telefonnummer entfernt)  ZUR VERFÜGUNG.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" (URL entfernt) [ (URL entfernt) weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

FERTIGSTELLUNG IN EINEM JAHR ! + Vorstadtleben entlang des Marchfeldkanals + RUHELAGE +

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 1.000m
Klinik < 7.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 500m
Höhere Schule < 4.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.500m
Sonstige Bank < 1.500m
Geldautomat < 1.500m
Post < 2.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
U- Bahn < 2.500m
Straßenbahn < 1.000m
Bahnhof < 2.500m
Autobahnanschluss < 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Nähe U1 Leopoldau, Marchfeldkanal, -Brünner Straße, Trillerpark, SCN, Floridsdorf U6 & Schnellbahn- Heeresspital Wien!
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1210 WienAuf Karte anzeigen

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Stephanie Zowa

Stephanie Zowa

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Objektnummer intern: OBGC20200510183909198a6f61377d2, Objektnummer extern: 241410, Stand vom: 2020-05-26
von findheim.at vor 16 Stunden geprüft