Preis (5.144,53 €/m²)
Größe
Zimmer
3

Nähe Asperner See & U1 Aspernstraße - TOP PROJEKT in Aspern! Neubau! NEU AM MARKT - Hier können Sie …

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.144,53 €/m²
  • Wohnfläche
    58m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    25m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2019
  • Energieausweis
    Klasse B
    37.2 kwh/m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Garage
  • Zentralheizung
  • Wohnküche
  • Gasheizung
  • Badezimmer mit Fenster
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Aufzug

Objektbeschreibung

_LEISTBARES WOHNEN IN ASPERN!_

Zwischen "Asperner See" und oberes "Mühlwasser" gelangen in einem TOP-MODERNEN NEUBAU 26 HOCHWERTIGE WOHNUNGEN zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben GRÖSSEN VON 32M2 BIS 84M2 (2-4 ZIMMER) und verfügen jeweils über eine FREIFLÄCHE (GARTEN, BALKON, TERRASSE, LOGGIA).

Weiteres stehen in der hauseigenen TIEFGARAGE 17 STELLPLÄTZE zum Verkauf.

Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für ENDNUTZER, als auch für ANLEGER. 

Der BAUSTART ERFOLGT IN KÜRZE, die FERTIGSTELLUNG IST MIT DEZEMBER 2020 GEPLANT. Daher können Sie noch bei der Ausführung mitwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZES).

Der Neubau wird auf einem EIGENGRUND errichtet. 

Das PROJEKT zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* begehrte Lage im 22.Bezirk
* ausgezeichnete Infrastruktur
* Erstbezug in einem top-modernen Neubau
* hochwertige Ausstattung
* funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
* alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)
* Tiefgaragenplätze

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Eiche
* großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
* hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

WOHNUNG TOP1: STIEGE 1

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 58 m² WOHNFLÄCHE sowie ca. 25 m² TERRASSE + 33 m² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 7,2 m²
* separate Toilette ca. 1,8 m²
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. m²
* Wohnküche - ca. 23 m² - mit Garten/Terrassenzugang
* 1. Schlafzimmer ca. 13 m²
* 2. Schlafzimmer ca. 10,10 m²
* Terrasse 25 m² + 33 m² Garten
* Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.00,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 271.818,18 EURO ZZGL. 20% UST.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - EURO, für den Anleger um 18.181,81 EURO ZZGL. 20% UST erworben werden.

INFRASTRUKTUR:

IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)

_-Ärzte und Apotheken:_ 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau

_-Banken:_ 

Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK

_-Schulen bzw. Weiterbildung:_

Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10

TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

* U2 – ASPERNSTRASSE (ca. 8 min. zu Fuß)

BUSLINIEN:

* 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)

STRASSENBAHNLINIE:

* 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER (Telefonnummer entfernt) ZUR VERFÜGUNG.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Nähe Asperner See & U1 Aspernstraße - TOP PROJEKT in Aspern! Neubau! NEU AM MARKT - Hier können Sie noch aus dem vollen Schöpfen!

Nähe Asperner See & U1 Aspernstraße - TOP PROJEKT in Aspern! Neubau! NEU AM MARKT - Hier können Sie noch aus dem vollen Schöpfen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Krankenhaus < 1.500m
Klinik < 7.500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 2.500m
Höhere Schule < 5.000m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige Bank < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Geldautomat < 6.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 1.000m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße, Asperner See#
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Ihsan Poyraz

Ihsan Poyraz

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Objektnummer intern: OBGC20200111103353452a9418fd88c, Objektnummer extern: 187590, Stand vom: 2020-01-13
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft