Preis (4.492,75 €/m²)
Größe
Zimmer
6

REIHENHAUS MIT 6 ZIMMERN UND GEPFLEGTEM GARTEN IN TRAUMHAFTER LAGE NAHE LOBAU UND MÜHLWASSER

1220 Wien

Details

  • Kaufpreis
    620.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.492,75 €/m²
  • Wohnfläche
    138m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    38m²
  • Zimmer
    6
  • Zustand
    Baujahr 2010
  • Energieausweis
    Klasse A
    26 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Badewanne
  • Carport
  • Terrasse
  • Keller
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein GROSSZÜGIGES REIHENHAUS MIT GARTEN UND KELLER IM 22. BEZIRK, NÄHE MÜHLWASSER UND LOBAU. DAS OBJEKT MIT VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE BEFINDET SICH IN EINER RUHIGEN SEITENSTRASSE DES BIEBERHAUFENWEGES. Das Haus ist auf 3 Etagen (+ Keller) aufgeteilt und hat eine WOHNFLÄCHE von RUND 138 M2, SOWIE EINEN KELLER MIT RUND 51 M2, 3 TERRASSEN MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON RUND 38 M2 UND EINEM SCHÖNEN GARTEN. 

Das Objekt punktet mit einer SEHR GUTEN RAUMAUFTEILUNG UND GROSSZÜGIGEN SCHNITT. Das Haus eignet sich dadurch ideal für eine GROSSE FAMILIE, die mehrere Schlafzimmer und viel Platz benötigt.

Die Anlage umfassT INSGESAMT 4 HÄUSER, welche 2010/2011 errichtet wurden. Hierbei handelt es sich um das MITTLERE DES REIHNHAUSES (3 EINHEITEN).

RAUMAUFTEILUNG:

Keller: 1 großer Raum; 1 kleinerer Raum mit Waschbecken und Dusche; ein Technikraum; Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und Stromanschluss für einen Trockner unter der Stiege

EG: Eingangsbereich/Vorraum; separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; separate Küche mit Einbauküche und Geräten; Wohnzimmer; Terrasse; Garten

1. OG: Vorraum; 3 Schlafzimmer; großes Bad mit 2. Toilette und Fenster 

2. OG: Atelier; 2 Schlafzimmer; 2 Terrassen

Man betritt das Haus und befindet sich im geräumigen Vorraum. Linker Hand ist die SEPARATE TOILETTE MIT HANDWASCHBECKEN erreichbar. Rechter Hand gelangt man in die Küche mit HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND GERÄTEN. Der SCHÖNE UND GROSSZÜGIGE WOHNBEREICH MIT CA. 30 M2 ist nach SÜDWESTEN ausgerichtet und durch die GROSSZÜGIGEN FENSTER als SEHR HELL UND FREUNDLICH zu bezeichnen. Die TERRASSE und der daran angeschlossene GARTEN sind SEHR GUT NUTZBAR und laden an sonnigen Tagen zum Genießen ein. Der Garten wurde mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL angelegt und ist SEHR GEPFLEGT. 

Die großzügige Küche besticht durch eine HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE (DAN) mit WEISSEN HOCHGLANZFRONTEN und einer HOLZARBEITSFLÄCHE, die dem Raum Wärme verleiht. Die formschöne Einfassung verleiht der Einbauküche einen eigenen Charakter. Viel Stauraum und Platz sorgen für viel Freude beim Kochen und Backen. Zusätzlich ist genügend Platz für einen KLEINEN FRÜHSTÜCKTISCH gegeben.

Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 der insgesamt 5 SCHLAFZIMMER. Diese haben jeweils eine Größe von rund 11 M2, 12 M2, UND 15 M2, wobei zwei der Zimmer Süd-west-seitig und das dritte Zimmer nach Nordosten ausgerichtet sind. 

In diesem Geschoß befindet sich ebenfalls das TAGESLICHT-BADEZIMMER, welches mit einem DOPPELWASCHBECKEN, einer 2. TOILETTE, einer BADEWANNE und einem HANDTUCHHEIZKÖRPER ausgestattet ist.

Über die Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoß und befindet sich im ATELIER MIT ZUGANG ZUR NORDÖSTLICHEN TERRASSE. Die 2 ZIMMER sind nach SÜDWESTEN ausgerichtet und verfügen beide über einen Zugang zur VORGELAGERTEN TERRASSE. Beide Zimmer haben ein AUSMASS VON RUND 11 M2 und eignen sich dadurch sehr gut als BÜRO ODER KINDERZIMMER. 

Der GERÄUMIGE KELLER ersetzt den Abstellraum. Mit einem GROSSEN und einem KLEINEREN RAUM, sowie einem TECHNIKRAUm hat man JEDE MENGE STAURAUM. Auch der Platz UNTER DER STIEGE wurde genutzt - hier befindet sich der WASCHMASCHINENANSCHLUSS. Zudem hat daneben noch ein TROCKNER Platz. 

Links neben dem Haus befindet sich der Stellplatz mit Carport. 

AUSSTATTUNG: 

- Vollwärmeschutzfassade

- Sicherheitstür

- Holz-Alu Fenster und Türen

- Parkettboden

- Fliesen

- hochwertige Einbauküche (DAN) mit Hochglanzfronten, ausgestattet mit Top-Geräten

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen

- Fliegengitter bei sämtlichen Fenstern und Türen

- Außenjalousien bzw. Rollos

- Keller

- Brennwertgerät (Vaillant)

- zusätzlicher 150 Liter Speicher (Warmwasseraufbereitung mittels Solar)

- Kfz-Abstellplatz mit Carport

INFRASTRUKTUR:

Durch die OPTIMALE ERREICHBARKEIT der Süd-Ost-Tangente und Donauufer Autobahn (Fahrzeit ca. 5 min) ist man SEHR GUT ANGEBUNDEN und profitiert dennoch von einer GRÜNEN UND RUHIGEN LAGE.

Mit der BUSLINIE 93A VON DER STATION NAUFAHRTBRÜCKE, gelangt man in 10 FAHRMINUTEN ZUR U2 – DONAUSTADTBRÜCKE (BUSLINIEN 92A UND 92B) und in 15 FAHRMINUTEN ZUR ASPERNSTRASSE, wo sich ebenfalls eine U-BAHNSTATION DER LINIE U2 UND WEITERE BUSLINIEN BEFINDEN (22A, 26A, 84A, 97A UND 98A).

Die NÄCHSTE EINKAUFSMÖGLICHKEIT, ein SPAR, ist binnen 4 MINUTEN ZU FUSS erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man eine Pizzeria, eine Trafik und eine Tankstelle (Eni).

Die LOBAU ist eines der SCHÖNSTEN NAHERHOLUNGSGEBIETE WIENS und bietet WEITREICHENDE TRAUMHAFTE LANDSCHAFTEN. ZAHLREICHE FREIZEITANGEBOTE wie Wanderungen am Lehrpfad, Radausflüge oder auch eine Bootfahrt entlang des Donaukanals in die Lobau werden geboten. Für Naturliebhaber das "NON PLUS ULTRA". 

Weiters ist das MÜHLWASSER mit seinen BADESTELLEN und zahlreichen IDYLLISCHEN PLÄTZEN ein WAHRES NATURPARADIES. Ein WANDERWEG ENTLANG DES MÜHLWASSERS und SPIELPLÄTZE für Kinder sorgen für ABWECHSLUNG IM ALLTAG.   

Nicht zu vergessen, die GUTE ERREICHBARKEIT DER DONAUINSEL, die vor allem bei Sportlern sehr beliebt ist. Hier findet man ein AUSGEDEHNTES WEGENETZ ZUM WANDERN, JOGGEN, RADFAHREN UND SKATEN. Zudem gibt es Sport- und Beachvolleyballplätze, Spielwiesen, Rastplätze, Grillstellen, einen Hundebadebereich, einen Wasserspielplatz für Kinder, und noch vieles mehr. 

Der nächste KINDERGARTEN UND AUCH EINE VOLKSCHULE sind ca. 7 MINUTEN MIT DEM AUTO entfernt. Das BUNDESREALGYMNASIUM IN DER HEUSTADELGASSE ist die nächstgelegene höhere Schule. 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 620.000,00 Euro 

laufende monatliche Kosten:

Wasser: 54,00 Euro

Gas: 17,00 Euro 

Müllabfuhr: 21,00 Euro

Strom: 63,00 Euro

Diese Kosten sind verbrauchsabhängig und können sich dementsprechend verändern. 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an FRAU JASMIN LEMMERER unter 0676 55 500 55 oder 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.500m
Apotheke < 2.000m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 6.000m
Kinder & Schulen Schule < 2.000m
Kindergarten < 2.000m
Universität < 4.000m
Höhere Schule < 5.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 2.000m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige Bank < 2.500m
Post < 2.500m
Polizei < 2.000m
Geldautomat < 5.500m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 2.500m
U- Bahn < 2.500m
Bahnhof < 2.500m
Autobahnanschluss < 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1220 WienAuf Karte anzeigen
Bieberhaufenweg, Mühlwasser, Lobau

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Jasmin Lemmerer

Jasmin Lemmerer

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC201908052228009626fb405410e, Objektnummer extern: 22678, Stand vom: 2019-08-05
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