Preis (5.543,48 €/m²)
Größe
Zimmer
2

1090, Ärztehaus, 2 Zi. Stilaltbau, Erstbezug

Michelbeuern-AKH, 1180 Wien

Details

  • Kaufpreis
    255.000 €
  • Kaufpreis/m²
    5.543,48 €/m²
  • Wohnfläche
    46m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Altbau

Objektbeschreibung

Die Lage

Zentrale urbane Toplage im 9. Bezirk Nähe AKH und U6 Alser Straße. Hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn 43), Naherholungsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus

Elegantes Gründerzeit-Stilhaus errichtet um 1900. Beeindruckender Eingangsbereich mit erhaltenen Stilelementen (Terrazzoböden, aufwendig geschnitztes Holzhaustor, Natursteinstiegen, gußeisernes Treppengeländer, etc). Derzeit vier Regelgeschoß und Rohdachboden.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift errichtet, die Fassade erneuert und soweit erforderlich die Steigleitungen verbessert. Hierfür entstehen dem neuen Eigentümer der Wohnung keine Zusatzkosten.

Aufgrund der Nähe zum AKH und zum Sankt Anna Kinderspital befindet sich im Haus eine VIelzahl an Arztpraxen. Durch die Nähe zum Gürtel ist bei offenem Fenster Verkehrslärm gegeben.

Die Wohnung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im hellen 3. Stock und besteht aus:




  • Vorraum mit Küche

  • großzügigem Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

  • eingerichtetem Badezimmer mit Dusche

  • separate Toilette

  • Abstellraum innerhalb der Wohnung



 

Die Ausstattung:

Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:




  • Neue Kunststofffenster mit Stillamperie Richtung Borschkegasse

  • Hochwertige Gasetagenheizung (Vaillant)

  • Design Badezimmer (Villeroy & Boch, Hans Grohe)

  • Stilgerechter Fischgrätparkett (Eiche)

  • Klassische Altbaukassettentüren mit stilgerechten Türbeschlägen

  • Moderne Beleuchtungskörper und Deckenspots

  • zentrales Beleuchtungsmanagement "Button Intelligent Living" samt Temperaturerfassung (steuerbar über inkludierten Apple iPad Mini 2)

  • Viele Steckdosen

  • Separates WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe) und Fenster in den Lichthof

  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer

  • Badezimmer mit eingebautem Wandradio (über Funkfernbedingung steuerbar)

  • Bodennachtlicht

  • Sicherheitstür (am Foto die dunkelbraune Tür links)

  • historische Bassena vor der Eingangstür



 

Informationen:

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im selben Haus wird auch eine Wohnung mit identem Grundriss im 3. Stock verkauft.

 

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt, eine Provision von 3%  Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Alle anzeigenWeniger anzeigen

Anbieter kontaktieren

Karl Opfermann

WB Immoagentur OG

Objektnummer intern: 10445897, Objektnummer extern: 19283, Stand vom: 2019-11-01
von findheim.at vor 20 Minuten geprüft

Weitere Informationen