Preis (3.779,55 €/m²)
Größe
Zimmer
2

PROVISIONSFREI! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! Familiengerechter Neubau mit Gärten, Terrassen,…

1210 Wien

Details

  • Kaufpreis
    144.000,99 €
  • Kaufpreis/m²
    3.779,55 €/m²
  • Wohnfläche
    38m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    3m²
  • Zimmer
    2
  • Energieausweis
    Klasse B
    34.01 kwh/m²

Ausstattung

  • Garage
  • Loggia
  • Separates WC
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU!

Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. 

Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m² bis 109 m² Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU – AB MITTE 2021 BEZIEHBAR!

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) TOP INFRASTRUKTUR

-) TOLLE LAGE (Neue Donau, Donauinsel)

-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) HAUSEIGENE TIEFGARAGE 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
* Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
* Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
* Parkett: Standard Eiche Natur
Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
* Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
* Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

WOHNUNG TOP 213
Die 2-Zimmer Wohnung mit 38,11m² Wohnfläche liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
* Wohnraum mit separater Kochnische ca. 18m² –  Zugang zur Loggia 3,42m²
* Schlafzimmer ca. 1411m² ebenfalls mit Zugang zur Loggia

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 160.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 144.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

INFRASTRUKTUR:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 KWH/m²A, welcher der KLASSE B entspricht.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 008 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

PROVISIONSFREI! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! Familiengerechter Neubau mit Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkone! Sehr gute Infrastruktur! Anlage! Neue Donau! RUHEOASE & RÜCKZUGSORT! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig!

PROVISIONSFREI! MODERNES WOHNEN NAHE DER DONAUINSEL! Familiengerechter Neubau mit Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkone! Sehr gute Infrastruktur! Anlage! Neue Donau! RUHEOASE & RÜCKZUGSORT! Hochwertige Ausstattung! Schlüsselfertig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.000m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 2.000m
Klinik < 2.500m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige Bank < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.500m
Geldautomat < 4.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 1.000m
U- Bahn < 1.500m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

1210 WienAuf Karte anzeigen
Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse

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Ihsan Poyraz

Ihsan Poyraz

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC20191002080637325392610bd2d, Objektnummer extern: 144489, Stand vom: 2019-10-02
von findheim.at vor 2 Stunden geprüft

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