Preis (9.397,88 €/m²)
Größe
Zimmer
7

MODERNE UND LUXURIÖSE ARCHITEKTENVILLA NÄHE LAINZER TIERGARTEN

1130 Wien

Details

  • Kaufpreis
    2.580.000 €
  • Kaufpreis/m²
    9.397,88 €/m²
  • Wohnfläche
    275m²
  • Zimmer
    7
  • Zustand
    Baujahr 2014

Ausstattung

  • Garten
  • Separates WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung


Beschreibung
In traumhafter Grünruhelage in Hietzing Nähe Lainzer Tiergarten, gelangt diese exklusive und moderne Architektenvilla mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und Pool zum Verkauf. Die Lage gilt als eine der wohl exklusivsten und schönsten Villenlagen Hietzings. Das Grundstück ist komplett nach Süden orientiert und befindet sich in einer wunderbar ruhigen Villengegend ohne Verkehrsaufkommen zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Napoleonwald in exklusivster Lage von Hietzing. Modernste Haustechnik verbunden mit einem innovativen Heiz-/Lüftungssystem sorgen für ein behagliches, luxuriöses Wohngefühl. Der gut durchdachte Grundriss, die intelligent eingesetzte, zukunftsorientierte Technik und die exklusive Materialwahl garantieren Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.  

Raumaufteilung
Die Räume teilen sich auf mehreren Ebenen auf ca. 435 m² Nutzfläche auf. 
KG: Das Erdgeschoß verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna und Bad, Hauswirtschaftsraum, 1 großer Abstellraum, 1 kleiner Abstellraum, Technikraum, Pellettstank. Weiters ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen zu erwähnen.
EG: Das Erdgeschoß umfasst den Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobenraum, Wohnsalon mit offenem Kamin, Küche, Arbeitszimmer, Bad mit WC, Ausgang zur großen Süd-Gartenterrasse mit Edelstahl-Pool.
OG: Im Obergeschoß befindet sich der Schlafraum mit Garderobenraum und Bad ensuite, 3 weitere Schlafräume, Bad
DG: Das Dachgeschoss mit ca. 70m2 Terrasse und Panoramablick verfügt über einen Loungebereich (oder Schlaf-/Arbeitsraum), Archiv, Bad, große Schiebetüren mit Terrassenausgang. 

Ausstattung
Die Villa verfügt über ein überkomplettes Angebot an Haustechnik modernster Art wie vollautomatische Pellets-Heizung mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdwärmertauscher in jedem Zimmer, Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebetüren, elektr. Sonnenschutz, Elektroinstallationen inklusive aller Schalter und Steckdosen, Sat-Anlage, Internetverkabelung, EDV-Verkabelung (CAT6) in jedem Zimmer, Außenbeleuchtung, verkabelte Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Vollholz-Parkettböden, moderne Innentüren und Malerei sind inklusive. Das Designer Badezimmer ist exklusiv mit einem elegaten Naturstein (franz. Marmor) und einem edlen Doppelwaschbecken, sowie mit Toilette mit Bidet ausgestattet. Fertig bepflanzter Garten mit Mähroboter.

Lage
Die exklusive Lage der Immobilie kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden und besticht in erster Linie durch die absolute Grünruhelage beim Lainzer Tiergarten. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Autobuslinie 56b sind gut erreichbar, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die U4-Station Hietzing ist in ca. 15 min mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

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Lage

1130 WienAuf Karte anzeigen
LAINZER TIERGARTEN, NAPOLEONWALD

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Peter Götzl

Peter Götzl

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