Preis (3.408,23 €/m²)
Größe
Zimmer
3

TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der Donau

Details

  • Kaufpreis
    270.000 €
  • Kaufpreis/m²
    3.408,23 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    148,50 €
  • Wohnfläche
    79m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 2018
  • Energieausweis
    Klasse A+
    13.6 kwh/m²

Dieses Objekt ist Teil eines Neubauprojekts

Als Neubauprojekte verstehen sich Objekte, die erst im Laufe der letzten Jahren erbaut wurden bzw. aktuell gerade errichtet werden. Informieren Sie sich hier über die gesamten Details dieses speziellen Projekts.

Zu den Projektdetails

Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • Dusche
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Keller

Objektbeschreibung

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangt ein EINZIGARTIGES UND MODERNES PROJEKT mit insgesamt 62 WOHNUNGEN, welche auf 3 STIEGEN aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 BIS 4 ZIMMER WOHNUNGEN mit dazugehörigen FREIFLÄCHEN (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein ABGESTIMMTES FARBKONZEPT verleiht dem Projekt einen BESONDEREN CHARAKTER UND WOHLFÜHLEFFEKT.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:

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WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar angelegte 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 79 M2 und eine Gartenfläche von etwa 60 M2.

Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks machen das Objekt perfekt.

RAUMAUFTEILUNG:

Man betritt die Wohnung über den GERÄUMIGEN VORRAUM, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Der WOHNBEREICH mit integrierter Wohnküche eignet sich mit seinen knapp 29 M2 ideal um seine Wohnträume zu verwirklichen und so einen wunderbaren Bereich zum gemütlichen Verweilen zu schaffen. Von hier aus erreicht man die nach Osten ausgerichtete rund 19 M2 GROSSEN TERRASEE, die direkt in den großen Garten führt.

Die beiden SCHLAFZIMMER bieten mit einer Größe von CA. 12 M2 und 16 M2 genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. 

Das Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind über den Vorraum zu begehen.

Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist und somit auch als "Speiß" verwendet werden kann.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem GARAGENPLATZ in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein KELLERABTEIL MIT 2,71 M2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME, EIN KINDERSPIELPLATZ und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit HOCHWERTIGEN PARKETTBÖDEN, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine ZENTRALHEIZUNGSANLAGE (Gas) und FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMREGELUNG.

Auf der Freifläche werden GESCHMACKVOLLE LÄRCHENDIELEN verlegt. Der Rasen wird mittels Rollrasen hergestellt.

Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über ELEKTRISCH BEDIENBARE AUSSENJALOUSIEN MIT HOCHSTOSSSICHERUNG an allen Fenstern und Terrassentüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 GARAGENPLÄTZE und 12 AUSSENSTELLPLÄTZE für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

INFRASTRUKTUR:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber dem Aubad-Erholungspark und liegt daher SEHR ANGENEHM UND RUHIG. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine SCHÖNE UND GRÜNE WOHNGEGEND mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der GARTEN- UND MESSESTADT TULLN findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit WUNDERSCHÖNEN LANDSCHAFTEN und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben RADWEGEN ZAHLREICHE WANDERWEGE. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das ERLEBNIS TULLNER AUBAD, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Schnellbahn: R40, S40, REX

KAUFPREIS: 270.000 Euro

Provision: 3 % vom KP zzgl. 20%

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an FRAU JASMIN LEMMERER unter oder mobil unter 0676/55 500 55

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 1.250m
Apotheke < 1.500m
Krankenhaus < 1.250m
Kinder & Schulen Kindergarten < 750m
Schule < 1.000m
Höhere Schule < 2.000m
Universität < 1.250m
Nahversorgung Supermarkt < 750m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige Bank < 1.500m
Post < 3.750m
Polizei < 2.000m
Verkehr Bus < 250m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 4.000m
Flughafen < 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage

Langenlebarner Str., 3430 Tulln an der DonauAuf Karte anzeigen
Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

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Nina Hafenrichter

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Objektnummer intern: OBGC20181022203807931p5ugmgidyd, Objektnummer extern: 21724, Stand vom: 2019-08-20
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

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