Preis (6.024,84 €/m²)
Größe
Zimmer
3

MIT TERRASSE UND DIREKTEM SWIMMINGPOOLZUGANG! 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG!

1070 Wien

Details

  • Kaufpreis
    485.000 €
  • Kaufpreis/m²
    6.024,84 €/m²
  • Betriebskosten (Netto)
    99,08 €
  • Wohnfläche
    81m²
  • Zimmer
    3
  • Zustand
    Baujahr 1997
  • Energieausweis
    Klasse C
    70 kwh/m²

Ausstattung

  • Sauna
  • Dusche
  • Separates WC
  • Keller
  • Aufzug
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

In einem WUNDERSCHÖNEN REVITALISIERTEN JUGENDSTILHAUS IM 7.WIENER BEZIRK auf der Westbahnstraße wIRD DIESES AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG VERKAUFT. DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET UND WIRD ALS VORSORGEWOHNUNG ANGEBOTEN.

IM ZUGE VOM DACHBODENAUSBAU, DER IM JAHRE 1997 durchgeführt wurde, wurden INSGESAMT 10 DACHGESCHOSSTOPS, sowie Tiefgaragenplätze errichtet und es gibt auch einen SWIMMINGPOOL UND EINE SAUNA im Haus.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und hat laut aktuellen Planunterlagen ingesamt 80m² Wohnfläche und eine 14m² Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage steht bei Bedarf ein Garagenplatz zum Ewerb zur Verfügung.

!TOP 26:

Diese extravagante Dachgeschosswohnung mit ~80m² Wohnfläche liegt im 2.DACHGESCHOSS auf 2 Ebenen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: HIER BIETET SICH EIN WAHRHAFTIG ATEMBERAUBENDER WIENBLICK ZUM KAHLENBERG UND LEOPOLDSBERG

* Vorraum 4,34m²
* Flur 6,95m²
* WC 1,27m²
* Bad 3,86m²
* Zimmer 12,58m²
* Wohnküche 25,13m²
* Galerie 26,30m²
* Dachterrasse 14,30m²

MONATLICHE VORSCHREIBUNG:

MIETEINNAHMEN:              1.129,16                     

Betriebskosten:                     99,08                         

BK Pool:                                15,15                    

Wasser:                                   7,58                      

Lift:                                         11,20                      

GESAMT NETTO EUR:         1.262,17                  

GESAMT BRUTTO EUR:       1.388,40                    

MIETEINNAHMEN P.A. EUR 13.549 ,92

RENDITE: ~ 2,8%

REPERATURRÜCKLAGE: EUR 37,88 + 52,73

INFRASTRUKTUR: 

Zentrale Lage im 7. Bezirk und zugleich im angesagten Künstlerviertel und vor allem Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung.

DASS DER 7. BEZIRK WIENS MODE-EPIZENTRUM IST, DÜRFTE WOHL DEN MEISTEN BEKANNT SEIN. NEBEN UNZÄHLIGEN TOLLEN SHOPS HABEN SICH HIER AUCH EINIGE WIENER DESIGNER ANGESIEDELT.

Modernes, einzigartiges Wohnen IN ZENTRALER LAGE sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur MariahilferStraße, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 

Autobuslinie 48A: Kaiserstraße/Burggasse (0,30km)

Straßenbahnlinie 49 und 5: Kaiserstraße/Westbahnstraße (0,07km)

Ubahnlinie: U6 Burggasse (0,36km) U3 Zieglergasse (0,62km)

Lokalbahnhof Westbahnhof (0,64m)

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

KAUFPREIS:
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 485.000,--

TIEFGARAGENPLATZ € 40.000,--

MIETEINNAHMEN:

IST - Nettoertrag p.a. € 13.560,--

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

GERNE STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0676/420 38 44 [] ZUR VERFÜGUNG.

"Leben braucht Raum" – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

[]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

MIT TERRASSE UND DIREKTEM SWIMMINGPOOLZUGANG! 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Krankenhaus < 500m
Klinik < 1.000m
Kinder & Schulen Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Geldautomat < 1.000m
Verkehr Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
U- Bahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alle anzeigenWeniger anzeigen

Lage

1070 WienAuf Karte anzeigen
Schottenfeldgasse, Zieglergasse, Kaiserstraße, Burggasse Stadthalle, Westbahnstraße;

Anbieter kontaktieren

Solmaz Rabbani

Solmaz Rabbani

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Objektnummer intern: OBGC201909160923119189a4dc8824e, Objektnummer extern: 139377, Stand vom: 2019-09-16
von findheim.at vor 3 Stunden geprüft

Anfrage senden