Preis (4.599,29 €/m²)
Größe
Zimmer
2

PROVISIONSFREI! Vorsorgewohnung mit Vermietgarantie oder neues Heim für Eigennutzer!!!

1210 Wien

Details

  • Kaufpreis
    169.300 €
  • Kaufpreis/m²
    4.599,29 €/m²
  • Wohnfläche
    37m²
  • Zimmer
    2
  • Energieausweis
    Klasse B
    32.62 kwh/m²

Ausstattung

  • Separates WC
  • Balkon
  • Keller
  • Aufzug

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung


IHR Anlageobjekt, mit minimiertem Risiko und langfristig sicherer Rendite!!!

Fast alle Wohneinheiten dieses Neubauprojektes in Floridsdorf sind zwischen 35 und 50m² groß, entsprechen daher genau dem aktuellen Bedarf in dieser Lage und lassen sich entsprechend rasch vermieten. Die für Anleger gegebene Vermietgarantie des Bauträgers sichert Ihnen die Mieteinnahme ab dem möglichen Bezugstermin, auch wenn Ihr erster Mieter erst später einzieht.

Die hervorragende Ausstattung, wie z.B. Eichenholz-Parkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme, technische Feinheiten sowie Vorbereitung für Klima-Split-Anlagen im Dachgeschoß komplettieren das Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Minimieren Sie Ihren Aufwand, wir beraten und unterstützen Sie gerne bei der Auswahl der richtigen Wohnung, auf Wunsch auch inkl. Küche, und begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung - also ein Rundum-Vorsorge-Paket bei dem Sie nur noch auswählen müssen.

BK werden bei ca. € 2,-/m² liegen, die Rücklagen bei ca. € 0,23/m².

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KARL SPRENG WOLFGANG WAGNER
0664 / 60 517 517 82 0664 / 60 517 517 78

Wir bitten Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.


Lagebeschreibung


Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Buslinien 29a "Leopoldauer- Straße" und 28a/29a "Töllergasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur 170 bzw. 200 Metern Entfernung.

Binnen zehn Minuten erreicht man von der Wohnhausanlage aus mit den Buslinien 28a/29a den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel die U6, sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man zum Praterstern in acht, zum Bahnhof Wien-Mitte in 15 und zum Hauptbahnhof Wien in weniger als 20 Minuten. Zusätzlich erreicht man von der Heinrich-von-Buol-Gasse 1 die U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien-Siemensstraße in jeweils knapp zehn Minuten mit dem Bus. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ist die Lage aber auch für den Individualverkehr ausgezeichnet.

Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das KH Nord befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern.


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Ing. Wolfgang Wagner

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