Preis (4.900 €/m²)
Größe
Zimmer
2

Erstbezug im sanierten Altbau

Mariengasse 23, 1170 Wien

Details

  • Kaufpreis
    245.000 €
  • Kaufpreis/m²
    4.900 €/m²
  • Wohnfläche
    50m²
  • Zimmer
    2
  • Zustand
    Altbau

Objektbeschreibung

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).



Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

 

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Fertigstellung geplant Dezember 2020

2,5 Zimmer perfekt aufgeteilt

TOP 04

Das ist sie! Die wirklich perfekt geplante Wohnung, wo kein m² ungenutzt bleibt.

50 m² optimalst aufgeteilt. Betreten Sie diese Einheit im sanierten Altbau über einen Vorraum mit guter Stau-Möglichkeit. Bad und WC sind getrennt, daneben liegt die kleine, feine Küche. Vom geräumigen Wohnzimmer geht's dann noch in ein Schlafzimmer.

Das nennen wir einfach nur quadratisch, praktisch, gut.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse wird Ihnen sofort zusagen. Hernals ist ein perfekter Wohnbezirk - gemütlich und doch urban.

Kaufpreis Eigennutzer: € 245.000

Kaufpreis Anleger: € 230.300 + USt

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.050m
Klinik <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <200m
Post <275m
Polizei <550m
Geldautomat <1.575m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <550m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.825m


Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Hernals, ein Bezirk zum Verlieben.
Er ist ein typischer Vorstadtbezirk und erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, denn in Hernals gibt es alles, was das Leben lebenswert macht. Die pulsierenden und dicht besiedelten Gebiete im Osten und die grüne Villengegend mit ihren schmucken Häusern im Westen, wie Dornbach und Neuwaldegg, Dazwischen die Weingärten mit so manchem romantischen Heurigen.
Aber das ist noch lange nicht alles, was Hernals so vielfältig und interessant macht. Im Laufe der Zeit hat sich die Ottakringer Straße zu einer belebten Lokalszene entwickelt, mit vielen Cafes und Restaurants, gut beschützt vom großen Turm der Ottakringer Brauerei. Auch kulturell hat der 17te einiges zu bieten: das renommierte Metropol und die Kabarettbühne Kulisse, in der viele heutige Stars ihre ersten Gehversuche unter­ nommen haben.

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert
Alle Nahversorger in Gehweite
Kindergarten, Schulen
10 min zum Brunnenmarkt
Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot
Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt
Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg
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Björn Bannert

aeterna Immobilien GmbH

Objektnummer intern: 9383851, Objektnummer extern: 5556, Stand vom: 2019-10-09
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