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Preis
366.554,79 €
Größe
76,85m²
Zimmer
3

Erzherzog-Karl-Straße 104

1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße 104

Details

  • Preis
    366.554,79 €
  • Größe
    76,85m²
  • Zimmer
    3
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Balkon
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Aufzug
  • Fliesenboden

Objektbeschreibung

WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT!


Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine WOHNUNG AUF EIGENGRUND IM 22.BEZIRK zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.


In NETTER LAGE auf der ERZHERZOG-KARL-STRASSE Ecke TIETZESTRASSE, nur unweit von der ALTEN DONAU, dem SOZIALMEDIZINISCHES ZENTRUM OST und DONAUZENTRUM – somit ist eine SEHR GUTE INFRASTRUKTUR garantiert – entsteht EIN GEBÄUDEKÖRPER mit 15 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 38 – 71M2 WOHNFLÄCHE mit 1 BIS 3 ZIMMERN. Alle Einheiten verfügen über EINE FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE ODER GARTEN). Weiteres wurden 7 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der hauseigenen TIEFGARAGE realisiert.


Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein RUHIGES und trotzdem HELLES WOHNAMBIENTE garantiert.


Die Einheiten können sowohl als ENDNUTZER- als auch als ANLEGERWOHNUNGEN (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Erstbezugs-Neubau

* begehrte Lage im 22.Bezirk

* funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen

* tolle Infrastruktur – Alte Donau, Donauzentrum

* hochwertige Ausstattung

* Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)

* Hauseigene Tiefgarage


AUSSTATTUNGSSTANDARD:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

* Lift

* Fußbodenheizung

* Kühlung: im 2. DG wird die Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung hergestellt sodass eine Errichtung möglich ist.

* Eichen-Parkett

* Großformatiges feinsteinzeug Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)

* hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung mit Außenbeschattung (Raffstore) elektrisch betrieben

* Innentüren Weiß

* hochwertige Sanitäreinrichtung

* Kellerabteile

* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


Die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT APRIL 2022 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).


KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ:

Der Kaufpreis beträgt 24.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22 018,35 € ZZGL. 20% UST.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 KWH/m²A, welcher der KLASSE B entspricht.



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Lage

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.


VERKEHRSANBINDUNG:

-) Buslinien 26A, 94A, 87A

-) Straßenbahnlinie 25

-) S-Bahnlinie S80

-)Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

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1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße 104Auf Karte anzeigen

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Rene Felix

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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