NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 – NÄHE) – PREISWERT! 

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-GESCHOSSIGEN NEUBAU (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in TOLLER LAGE DES 14.BEZIRKS (U4 – NÄHE) – in unmittelbarer Nähe zum MATZNERPARK und zum BAHNHOF PENZING - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das SCHLOSS SCHÖNBRUNN (mit dem Bus in 10min) sowie die U-BAHNLINIE U4 – BRAUNSCHWEIGGASSE (FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN), U4 –HIETZING (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 – HÜTTELDORFER STRASSE (ca. 18min mit dem Bus).

Demnach ist die ANBINDUNG AN DAS STADTZENTRUM VON WIEN ebenso SEHR GUT. Die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE in Verbindung mit dem KINDERGARTEN SOWIE GYMNASIUM garantieren eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR. 

In Summe werden 72 WOHNUNGEN und 1 BÜRO errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von CA. 33M2 – 109M2 (1-4 ZIMMER). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 STELLPLÄTZEN angekauft werden.

Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist mit DEZEMBER 2020 geplant.

Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540,--€/M2 NETTO ZZGL. 20% UST. , die Wohnungspreise starten bei 3.920,--€/M2 NETTO ZZGL. 20% UST. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. 

Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU
• TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS
• FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG – somit ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet
• HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
• FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten
• GARAGENPLÄTZE 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• LIFT
• FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich BADEZIMMERHEIZKÖRPER
• 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale)
• SONNENSCHUTZ MIT TEXTILEN ROLLOS (außen- bzw. innenliegend) – bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (LT. ERFORDERNIS BAUPHYSIK)
• VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE (im 1. UND 2.DG)
• MEHRSCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE NATUR
• GROSSFORMATIGES FEINSTEINZEUG 30X60CM (in den Nassbereichen)
• INNENTÜREN WEISS
• WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3
• hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges.
• ESTRICHPLATTEN IM KIES AUF FREIFLÄCHEN (TERRASSE, BALKON)
• WASSERENTNAHMESTELLE AUF DACHTERRASSEN
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz und Jugendspielraum
• Waschküche  

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B.  

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.  

Teamneunzehn weist ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.