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Preis
ab 319.000 €
Größe
ab 43,31 €m²
Zimmer
ab 2

SCHWEIZERTAL 16

1130 Wien, Schweizertalstraße 16

Details

  • Preis
    ab 319.000 €
  • Größe
    ab 43,31m²
  • Zimmer
    ab 2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Dusche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Badewanne
  • Aufzug

Objektbeschreibung

Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Von der kleinen 2-Zimmer Wohnung mit 43 m² bis hin zur 4-Zimmer Wohnung mit 137m² Wohnfläche - im Schweizertal 16 gehen Wohnträume in Erfüllung! Durch exklusive und genau ausgewählte Materialien und Produkte entsteht ein besonderer Wohlfühlort, eingebettet in die grüne Umgebung von Ober Str. Veit.

 

Das Objekt

  • Insgesamt 12 Wohneinheiten - 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
  • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • 2- 5 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
  • Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
  • Ein Kellerabteil ist zu jeder Wohnung zugeordnet
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
  • Eigene Paketanlieferungsanlage
  • Energiewerte "Straßentrakt" - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
  • Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)


Die Ausstattung

  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen
  • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
  • Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
  • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
  • Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-11
  • Videogegensprechanlage
  • Internet: A1 Glasfasernetz
  • Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 53A - nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Hütteldorf" (S-Bahn)
  • Buslinie 54A - nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Ober St. Veit"
  • U-Bahn-Linie U4 "Hütteldorf" und "Ober St. Veit"- mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

 

Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!

Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.





Infrastruktur / Entfernungen


Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <250m

Klinik <2.000m

Krankenhaus <1.000m


Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <500m

Höhere Schule <4.750m


Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <4.250m


Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <250m

Polizei <1.000m


Verkehr

Bus <250m

Straßenbahn <1.500m

U-Bahn <750m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <4.000m

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Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober Sankt Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.).

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1130 Wien, Schweizertalstraße 16Auf Karte anzeigen

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Karina SCHUNKER

EHL Immobilien GmbH