Starte deine Suche

Welche Art von Immobilie suchst du?
Preis
ab 315.000 €
Größe
ab 45 €m²
Zimmer
ab 2

LA BELLE VIE

1190 Wien, Raffelspergergasse 11

Details

  • Preis
    ab 315.000 €
  • Größe
    ab 45m²
  • Zimmer
    ab 2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Erdwärme
  • Garage
  • Zentralheizung
  • Balkon
  • Wohnküche
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

"LA BELLE VIE" - Großzügig angelegte Garten-Maisonette mit vielen Außenflächen!


HAUSBESCHREIBUNG

DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN

EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT

Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendesLebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen undEigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.


AUSSTATTUNG:

  • 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Hochwertige Luxusausstattung
  • Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a


Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. 

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter  (URL entfernt)


NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und (Telefonnummer entfernt) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <750m

Apotheke <750m

Krankenhaus <2.250m

Klinik <2.250m


Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <750m

Universität <1.500m

Höhere Schule <2.000m


Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <750m

Einkaufszentrum <3.000m


Sonstige

Bank <500m

Geldautomat <500m

Post <1.250m

Polizei <1.000m


Verkehr

Bus <250m

Straßenbahn <750m

U-Bahn <3.250m

Bahnhof <2.000m

Autobahnanschluss <3.750m



Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle anzeigenWeniger anzeigen

Lage

In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreicheMöglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.

Alle anzeigenWeniger anzeigen
1190 Wien, Raffelspergergasse 11Auf Karte anzeigen

Anbieter kontaktieren

Ing. Francis Broinger

Ing. Francis Broinger

IMMOfair