Preis
ab 200.000 €
Größe
ab 42 €m²
Zimmer
2

Helle 2 Zimmer Wohnungen mit Loggia

1160 Wien

Details

  • Preis
    ab 200.000 €
  • Größe
    ab 42 €m²
  • Zimmer
    2
  • Status

Ausstattung

  • Parkettboden
  • Fliesenboden

Objektbeschreibung

Informationen zum Projekt

In der Lindauergasse 17 entsteht das Neubauprojekt "Musikhaus Ottakring" mit 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Der Projektname selbst wurde in Anlehnung an den Komponisten Prof. Ludwig Anton Gruber, geboren an selber Adresse, kreiert.


Wie immer wird bei Projekten des Bauträgers Rustler großes Augenmerk auf hohe Qualität und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis gelegt.

So tragen Eigengärten, Balkonen, Loggien bis hin zu wunderschönen Dachterrassen dazu bei, dass das Musikhaus Ottakring den Ansprüchen und Bedürfnissen seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht.


Das Musik-Konzept im MHO:

Die Hausfassade wird mit musikalischen Zierelementen kunstvoll gestaltet und die Gedenktafel von Prof. Gruber wieder neu angebracht.


Die Wohnungstypen werden nach bekannten sowie bedeutenden Musikern benannt.

Kleines Highlight: Kurz vor Baubeginn findet im Altbestand eine Abbruch-Party mit DJs statt - Teilnahme nur mit Voranmeldung über die Rustler Facebook Seite.


Das MHO besticht durch die hervorragende Infrastruktur, die besonders gute Verkehrsanbindung sowie die durchdachte Grundriss-Planung der Wohnungen.


Raumaufteilung Top 18:

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-, Esszimmer, Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad.


Zum Nettokaufpreis kommen noch 20% USt. dazu.


Daten im Überblick:

Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2019

Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2021

Zustand: Erstbezug

Ausstattung: schlüsselfertig

Küchenanschlüsse: vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)

Freiflächen: Großteils Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten

Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung

Heizungsart: Fußbodenheizung; zusätzlich Wandheizkörper im Bad

Kellerabteil: jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil

Fahrradabstellplätze: ausreichend vorhanden

Kinderwagenabstellplätze: ausreichend vorhanden

Kinderspielraum: mit Teeküche vorhanden

Energieausweis: HWB 26,93 - 48,23 kWh/m2a


Wohnungsausstattung:

• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Alle Innentüren weiß matt mit Holzzarge

• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose

• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen

• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen

• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren im Dachgeschoss

• Regelgeschoss: Innenbeschattung (Rollos)

• Kabel -TV Anschlüsse Multimediadose

• Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet

• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz

• Qualitative Fenster und Fenstertüren

• Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im Dachgeschoss

• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 2,50m


Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.


Besuchen Sie unseren Schauraum

Gerne können Sie einen Termin vereinbaren. Testen, fühlen und schauen Sie sich unsere hochwertige Ausstattung an die bald in Ihrem neuen Zuhause sein könnte.




Lage:

öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe


Ottakring wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Charakteristisch für den zentrumsnahen Bezirk ist heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität.


8 Gehminuten entfernt finden Sie den Yppenplatz mit Cafés und Gastgärten, der nahegelegene Brunnenmarkt versorgt Sie mit allerlei frischem Gemüse, Obst, Fleisch und Käse.

Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe auf der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße


Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 2 mit der Station Haberlgasse sowie den Straßenbahnlinien 9, 44 und 46. Die U6 Station Josefstäder Straße ist wenige Minuten entfernt.


Das Schloss Wilhelminenberg, mit Blick über die darunter gelegenen Weingärten und über ganz Wien, ist sowohl öffentlich aus auch mit dem Auto gut erreichbar. Genießen Sie die frische Luft, viel Natur, Sehenswürdigkeiten und Kulinarisches.


Klassisch und traditionell sind die zahlreichen Heurigenlokale wie die "10er Marie", die Jubiläumswarte, Heuriger Herrgott aus Sta uvm.


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Dino Mujic

Rustler Immobilientreuhand
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