Preis
ab 233.215,50 €
Größe
ab 47 €m²
Zimmer
ab 2

Alxingergasse 79, 1100 Wien

Alxingergasse 79, 1100 Wien

Details

  • Preis
    ab 233.215,50 €
  • Größe
    ab 47 €m²
  • Zimmer
    ab 2
  • Status

Ausstattung

  • Keller
  • Fußbodenheizung
  • Estrichboden
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Sicherheitskamera
  • Gasheizung
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objektbeschreibung

EIGENHEIM und WERTANLAGE

Alxingergasse 79, 1100 Wien


Bei diesem qualitativ hochwertigen Neubau-Projekt gelangen insgesamt 25 moderne Wohneinheiten zum Verkauf. Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die Ruhelage inmitten der Stadt sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!


Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigungpräsentieren zu dürfen!


Das siebenstöckige Neubauprojekt befindet sich in der Alxingergasse, einer äußerst beliebten Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Insgesamt gelangen 25 Einheiten mit Wohnnutzflächen zwischen 33 m2 und 81 m2 zum Verkauf. Das Angebot reicht von der klassischen Garconniére bis hin zur perfekt geschnittenen 3-Zimmerwohnung.


Sämtliche Einheiten verfügen über private Freiflächen – welche sowohl straßenseitig als auch in den weitläufigen, begrünten Innenhof orientiert sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig als Erstbezug ausgestattet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet. 


Zusätzlich stehen komfortable Tiefgaragenplätze im Haus zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt im November dieses Jahres. HWB 32,87

Wir freuen uns, auf Anfrage ausführlich Verkaufsunterlagen übermitteln zu dürfen und Ihnen das Projekt im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vorzustellen!


Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung.

So sind die Wohnungen mit einem hochwertigen Dielenboden und mit einer, über eine Hauszentralheizung bezogene Fußbodenheizung, ausgestattet. 23 Einheiten verfügen über private Freiflächen!


Die Ausstattungshighlights im Überblick:

  • Niedrigenergiebauweise (HWB: 32,87 kWh/m2a; Klasse B)
  • moderne Architektur mit sehr funktionellen Grundrissen
  • barrierefreies Wohnen
  • großzügige Fensterflächen inklusive elektrischer Beschattungen
  • energiesparende Alu-Kunststofffenster der Firma Reform (3-fach verglast)
  • schöne Außenflächen (Balkone, Terrassen, bzw. Eigengarten)
  • geschmackvolle Sanitärausstattung von Grohe; exklusive und großflächige Verfliesung
  • hochwertige Landhausdiele Eiche der Firma Tilo
  • behagliche Fußbodenheizung
  • Gas-Hauszentralheizung
  • Personenlift mit Wetterstation (Firma Otis)
  • PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage, 2 Stellplätze im EG mit Stromanschluss
  • Fahrradabstellraum
  • Kinderwagenabstellraum und Spielplatz
  • videoüberwachter Eingangsbereich, außenliegende Postkästen


Die Liegenschaft in der Alxingergasse liegt im sog. "Neilreichviertel", einem kreativen und innovativen "Grätzl" mit eigener Homepage, Workshops und Vernissagen. Der 10. Wiener Gemeindebezirk vereint alle Grundbedürfnisse wie Leben, Wohnen und Arbeiten in urbaner Form.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahnlinie O und 67 sowie die Buslinie 7A, 65A, 120 und 200 in unmittelbarer Nähe. Die U1 Station Reumannplatz erreicht man in ca. 15 Gehminuten.


Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Favoritenstraße, Reumannplatz und der Viktor-Adler-Markt gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung in einem unverwechselbaren Ambiente. Die Favoritenstraße wird außerdem zu einer "Flaniermeile" umgestaltet (nur eine Fahrbahn in jede Richtung, verkehrsberuhigte Zone, breiter Rad - und Gehweg, Grünstreifen, Parkstreifen mit Kurzparkzonen). 


Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die aufstrebende Lage in einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet in Kombination mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!

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Christoph Kral

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