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Preis
850.000 €
Größe
53,15m²
Zimmer
2

Historisches Eckhaus direkt beim Stadtpark

1010 Wien, Schellinggasse

Details

  • Preis
    850.000 €
  • Größe
    53,15m²
  • Zimmer
    2
  • Status

Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dusche
  • Barrierefrei
  • Estrichboden
  • Garage
  • Balkon
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus wurde [tel] von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut.


Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener- Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.


Alle beiden Souterrain Geschoße werden umfassenden trocken gelegt. Im 1. Souterraingeschoß wird ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet.


Im 2. Souterraneschoß wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.


Der neue Lift führt in all diese Bereiche, ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist.


Eine neue Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall.


Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert:


  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen


Lt. Eigentümer werden noch Änderungen im Grundriss durchgeführt, wie die Ergänzung der fehlenden Freiflächen (zB Terrasse) oder leichte Änderungen der Quadraturen (die Quadratmeterangaben im Inserat sind richtig).


Die Betriebskosten und der Energieausweis werden vom Eigentümer nachgereicht.


Ein Garagenstellplatz kann um EUR 80.000,00 brutto dazu gekauft werden.


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Lage

Die Lage ist ideal nachdem Sie nicht nur eine perfekte Verkehrsanbindung haben, sondern auch eine Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten in kürzester Gehweite situiert ist. Verschiedene Schulen, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.


Verkehrsanbindung:


  • U1 Station Stephansplatz, U3 Station Stubentor, U4 Station Stadtpark
  • Straßenbahnlinie 2
  • Buslinien 2A, 3A


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1010 Wien, SchellinggasseAuf Karte anzeigen

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Daniel Bolataschwili